Château rénové – Activité événementielle / hôtellerie
À découvrir, bien d’exception d’environ 250 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Ce château offre un cadre rare et élégant, parfaitement adapté au développement d’une activité événementielle, hôtelière ou de réception.
L’ensemble dispose d’une cuisine centrale professionnelle, d’une cuisine d’appoint ainsi que d’un office entièrement équipé, permettant une exploitation immédiate dans d’excellentes conditions.
Les espaces de réception, soignés et fonctionnels, se prêtent parfaitement à l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou professionnels.
La rénovation récente, réalisée avec des prestations haut de gamme, permet une reprise sans travaux à prévoir. Le bien est prêt à accueillir un projet ambitieux dans un cadre prestigieux.
Une opportunité clé en main pour un professionnel de l’événementiel, de l’hôtellerie ou de la restauration souhaitant exploiter un lieu unique.
Dossier complet et visites sur demande.



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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462

Situé en hyper centre ville d'Amiens sur Axe passant proche de la rue des 3 Cailloux, vendons cet immeuble en angle constitué d'un RdC commercial d'environ 260 m², avec R+1 de 220 m² et d'un sous sol d'environ 220 m².
Libre d'occupation il peut convenir à une activité commerciale ou bureaux.
Possibilité d'installer un extraction pour activité de restauration.
Parking payant à proximité.
Renseignements complémentaires sur rendez-vous.

Dans le quartier touristique de Saint-Leu à Amiens, un bâtiment comprenant au 1er étage un appartement avec une salle-salon, cuisine ouverte, et une chambre le tout loué 600 euros par mois et un commerce de bar en RDC d'une surface de 80 m2 avec une petite terrasse possible, loué 1750 euros par mois. Le bail actuellement est tout commerce. Bonne rentabilité +10%

Vienne, à vendre 100% des parts d'un Immeuble professionnel de 390m², composé d'un rez-de chaussée de 320m², avec un sous-sol technique de 71m², sur un terrain total de 2314m², dont 400m² de parking ,avec une parcelle constructibe d'une surface 1103m².
Bâtiment composé d'une entrée de 30.51m², d'une salle de réunion de 19.10m², d'un local atelier de 14.18m²,
de 9 bureaux d'une surface de 20 à 24m², d'une cuisine de 7.73m², de 2 sanitaires de 3.41m² et 5.42m²,
d'une salle d'archives de 15.20m² et d'un grand couloir de 34.87m².
Pour plus d'informations nous contacter

En EXCLUSIVITÉ IMMOPART Immeuble de rapport et investissement patrimonial, comprenant 3 appartements loués, 1 T2 et 2 T3 pour une surface totale d'environ 174 m2, plus 3 caves. Loyers locataires mensuels 2235€.
Bâtiment en bon état général.
Taux de rentabilité 5,83 % Brut.
Prix de vente 483 000€ Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Immeuble mixte : hôtel restaurant + appartements centre ville Thonon les bains – Libre de tout fonds de commerce –
à proximité immédiate des commerces, de la gare, proche des stations, du lac et des axes principaux.
Cet immeuble indépendant, offre un fort potentiel pour un projet hôtelier, para hôtelier , restauration, co living ou investissement patrimonial.
• Ancien bar restaurant avec salle 35 couverts, bar, cuisine et terrasses
• 12 chambres d’hôtel réparties sur 2 niveaux -dernier classement 2 étoiles
• Un second local commercial indépendant en rdc (vitrine sur rue passante)
• 2 appartements de 50 m² chacun, idéal pour logement de fonction, location saisonnière ou résidence principale
• Espaces techniques, caves, locaux de stockage
• Libre de toute exploitation : possibilité de créer votre propre concept
• potentiel de valorisation après rénovation

À VENDRE : Idéal professions libérales / bureaux - Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle) Local professionnel / bureaux ou logements 124 m²

A Pont-de-Claix, au 1er étage avec bonne visibilité depuis le Cour Saint André, ce local professionnel de 124 m² offre un cadre idéal pour l'installation d'une activité libérale ou la réalisation d'un investissement sécurisé.

Libre de toute occupation, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et adapté aux professions de santé ou tertiaires : salles de consultation/bureaux, espace d'accueil, salle d'attente et sanitaires.

La configuration permet également une réorganisation simple des volumes selon vos besoins (bureaux, paramédical, coworking, centre de soins, etc.).

Les atouts :

- Surface confortable et modulable
- Accessibilité aisée pour la patientèle / clientèle
- Activité professionnelle déjà en place (valorisation locative immédiate possible)
- Bonne visibilité et environnement résidentiel dense
- Stationnement facile dans la résidence et à proximité
- Bon potentiel locatif pour investisseur
- Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle), idéal pour la création d'appartements

Côté investissement :
Le local se prête parfaitement à une mise en location à destination de professions libérales. La copropriété bénéficie déjà de l'installation de professions médicales.

- Projection locative professionnelle :
Loyer potentiel estimé : 1 400 à 1 800 € / mois, soit 16 800 à 21 600 € / an

Taxe foncière = 2693 €
Provision annuelle pour charges de copropriété = 1632 €

- Ratio attractif pour de l'immobilier professionnel sécurisé, avec potentiel d'optimisation supplémentaire via division ou transformation en logement.

Idéal pour :

. Médecins, infirmiers, kinésithérapeutes
. Cabinets paramédicaux / thérapeutes
. Bureaux, activités tertiaires
. Investisseurs recherchant un produit professionnel rentable ou à revaloriser

Pour plus d'information et convenir d'une visite, contacter dès maintenant Richard Rousset par téléphone au O6 98 23 85 14 ou par email : rrousset@

- De venir découvrir ce Domaine Magnifique avec ses locaux commerciaux et ses 11 hectares, sa maison Béarnaise avec ses 5 chambres. Il se compose de plusieurs locaux, un bureau d'accueil, deux salles de restauration, un bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un studio, deux grands garages, une piste d'aviation homologuée. On peut tout imaginer car le potentiel est énorme. Une vue sur les montagnes Pyrénéennes à vous couper le souffle, un lieu bucolique à proximité de tout. Plus d'informations ? Je suis à votre disposition. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Mme (ID 37422), Agent Commercial mandataire .

Entrée de Biscarrosse, axe principal
Bureaux aucun travaux, excellent état
dans locaux de caractère - excellent rendement locatif
77 m2 en RDC, étage aménageable
4 bureaux + salle d'attente + kitchenette + WC-2 vitrines
Parking 10 voitures
Idéal cabinet assurance, expertise comptable, médical etc
A voir sans tarder

Vends immeuble Centre Ville, ancien siège de la Caisse d'EPARGNE, anciens bureaux. R+2
Trois niveaux de 250.00 m2 environ plus un sous sol de 250.00 m2
Immeuble dans le périmètre de l'opération Coeur de VILLE. Il est classé bâtiment remarquable.
Nombreuses possibilités y compris habitation. Place devant le bâtiment, vue dégagée sur jardin.
Emplacement exceptionnel.
Possibilité 15 appartements

-( ) IMMEUBLE D’EXCEPTION AU CŒUR DE FORGES-LES-EAUX Un lieu rare entre patrimoine, commerce et art de vivre Au cOEur de la charmante station thermale de Forges-les-Eaux, découvrez l’un des bâtiments les plus anciens et emblématiques de la ville. Derrière sa superbe façade normande à colombages se cache un bien exceptionnel offrant environ 165 à 170 m² environ par niveau, sur 3 niveaux, avec un potentiel rare pour un projet commercial, culturel, touristique ou résidentiel. Un lieu chargé d’histoire, d’âme et de possibilités. UN BIEN QUI INSPIRE IMMÉDIATEMENT DES PROJETS Le rez-de-chaussée a récemment accueilli : un élégant POP-UP Salon de Thé, ainsi qu’un chaleureux Musée des Santons, révélant immédiatement le fort pouvoir d’attraction du lieu. Dès l’entrée, le charme opère : poutres anciennes, briques apparentes, parquet chaleureux, volumes généreux, lumière naturelle, atmosphère authentique typiquement normande. Le bien dispose également d’un magnifique puits de lumière d’origine traversant du rez-de-chaussée jusqu’au deuxième étage, actuellement couvert de manière temporaire et pouvant être réouvert, offrant un élément architectural rare apportant luminosité, cachet et verticalité à l’ensemble de la propriété. Chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer un projet unique. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée – Environ 165 m² environ, il comprend : 3 grandes pièces principales, plusieurs grandes vitrines offrant une excellente visibilité commerciale, coin cuisine, bureau, cave à vin, salle d’eau / WC PMR avec accès handicapé, espaces de rangement et annexes. Configuration idéale pour : restaurant, salon de thé, galerie d’art, concept-store, boutique, espace événementiel, showroom, activité touristique ou culturelle. Sa visibilité en centre-ville et le caractère remarquable de la façade en font une adresse immédiatement identifiable et mémorable. Premier étage – Environ 165 à 170 m² environ, il comprend : un appartement T2 d’environ 55 m² environ actuellement exploité en Airbnb, ainsi que plusieurs grands espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Parfait pour : habitation principale, hébergement touristique haut de gamme, chambres d’hôtes, bureaux, ateliers créatifs, extension d’activité commerciale. Deuxième étage – Environ 165 à 170 m² environ à rénover, il comprend : un appartement indépendant d’environ 55 m² environ à rénover, ainsi qu’un vaste plateau complémentaire d’environ 110 m² environ offrant un potentiel exceptionnel. Cet étage peut accueillir : un loft spectaculaire, plusieurs appartements, des suites de charme, des espaces artistiques, ou un projet résidentiel haut de gamme. Une véritable opportunité de création de valeur pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. TRAVAUX RÉALISÉS D’importants travaux ont déjà été effectués sur le rez-de-chaussée et le premier étage : Mise aux normes électriques Chauffage récent Isolation Fenêtres récentes Sanitaires rénovés Un avantage majeur permettant d’envisager rapidement une exploitation ou une transformation du lieu. LES ATOUTS MAJEURS Emplacement premium en plein centre de Forges-les-Eaux L’un des plus anciens bâtiments de la ville Magnifique architecture normande à colombages Plusieurs grandes vitrines commerciales Cave à vin Accès PMR / handicapé Puits de lumière d’origine traversant plusieurs niveaux Environ 500 m² environ exploitables sur 3 niveaux Très fort potentiel commercial et touristique Possibilité de division en plusieurs lots Cachet exceptionnel et atmosphère unique Idéal investisseurs, restaurateurs, créateurs de lieux ou projets culturels UN LIEU POUR DONNER VIE À UNE VISION Cette propriété peut devenir : un restaurant signature, un salon de thé emblématique, un boutique-hôtel, un espace culturel, des logements de charme, ou une destination incontournable à Forges-les-Eaux. Peu de biens réunissent à la fois : le patrimoine, l’emplacement, les volumes et un tel potentiel de transformation. Une opportunité rare pour créer un projet exceptionnel dans l’une des villes les plus charmantes de Normandie. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme(ID 60464), Agent Commercial mandataire .

Immeuble d’exception à vendre ou à louer, offrant 300 m² répartis sur 4 étages avec cave.
Les pièces sont spacieuses et lumineuses, bénéficiant d’une grande hauteur sous plafond qui met en valeur le charme authentique et élégant de l’époque. Emplacement premium avec parking à proximité.

À louer pour 3 000 € HT par mois,
ou à vendre pour 590 000 € FAI.

À LOUER, secteur RIHOUR
Hyper-centre Lille
Nombreuses enseignes nationales

Immeuble commercial R+2 développant environ 65m2 en RDC avec combles et cave.

Loyer mensuel : 5 500€HT
Toutes activités possibles avec agrément du bailleur.
Nouveau bail commercial de type 3/6/9
Honoraires à charge du preneur : 10%HT première triennale.

Vente Immeuble de rapport occupé de 460m²– Centre-ville de Bondy – 93140 .

Ensemble immobilier composé de deux bâtiments situés en retrait de rue, dans une arrière-cour privative, calme et sécurisée, en plein cœur du centre-ville de Bondy. Proximité immédiate de tous commerces, services, écoles et transports (RER, bus, etc.).

L’ensemble offre une surface cadastrale de 433 m² et une surface bâtie de 460 m², pour un total de 10 appartements.
Bâtiment n°1 : 1 appartement au RDC, et 1 appartement réparti sur un étage et les combles.
Bâtiment n°2 : 8 appartements répartis sur le RDC et le premier étage.

Revenus locatifs annuel : 97 224 €.
Prix de vente : 1 470 000 € FAI.
Réf. Agence : VEIM 979.

Situé à seulement 150 mètres du port de cette station balnéaire du Finistère sud magnifique bâtisse du 19è siècle toute en pierre de taille sur une parcelle de 3000m2 cet ensemble immobilier de 400m2 composé actuellement de 7 logements avec un potentiel développement à 10 , un deuxième bâtiment de 150 m2 composé actuellement de deux appartements de 50 m2 un troisième possible de 50 m2 tous équipés de belles terrasse , chaque appartement est pourvu deux chambres , coin cuisine et salon , reste dans le développement futur cette parcelle de 800 m2 d’une surface constructible au sol de 250 m2 le tout donnant sur un jardin luxuriant bordé d’une magnifique piscine avec terrasse et bains de soleil beaucoup de charme beau potentiel en perspectif …..
Le potentiel de chiffre d'affaire pour cet ensemble est 250 à 450 000€ de CA/an

Annonce

Au cœur d’un secteur dynamique de la vallée d’Albertville, découvrez un actif immobilier professionnel rare à la vente : un ensemble indépendant à fort potentiel locatif, alliant visibilité, fonctionnalité et solidité patrimoniale.

L’ACTIF

Édifié sur une parcelle de 2 950 m², cet immeuble professionnel à ossature métallique développe une surface totale de plancher de 684 m², avec parvis clos et accès aisé pour activités artisanales, logistiques ou commerciales. La vente porte sur le lot dit 3 d’une surface au sol de 237m2 + un étage de + 200 m2.

Implanté à l’entrée de la zone commerçante de la commune de Frontenex à proximité immédiate d’Albertville le site bénéficie d’un emplacement stratégique entre bassin industriel et axes structurants.

SITUATION LOCATIVE ACTUELLE – UN RENDEMENT IMMÉDIAT

Adresse : Rue du bois de l'ile 73460 Frontenex

L’immeuble est vendu occupé, garantissant une rentabilité dès l’acquisition.

🔹 Lot 1 – Surface 50 m²

Loyer annuel 2025 révisé : 6 700 €
🔹 Lot 2 – Surface 80 m²

Loyer annuel 2025 révisé : 16 911 €
🔹 Lot principal 107 m2 + étage de +200 m2  

Libre de toute occupation
Location potentiel sans étage : 22-25 000 €
Location potentiel avec étage :  50-65 000 €
De nombreuses configuration sont possibles notamment avec une possibilité d’accès par ascenseur (30-35k) entre les deux lots actuellement libre de toute occupation.  

Un actif structuré, avec des locataires en place, offrant visibilité et stabilité des flux.

POINTS FORTS

Immeuble indépendant
Surface optimisée et divisible
Terrain confortable avec de nombreuses places de parking en accès libre.
Activité professionnelle pérenne des locataires
Revenus sécurisés
Potentiel de valorisation à moyen terme
CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 620 000 € 

Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur (6 % TTC) 

Cet actif est stratégique Parce qu’il conjugue trois piliers fondamentaux :

✔️ Localisation

✔️ Rendement immédiat

✔️ Potentiel patrimonial

Dans un contexte où les actifs tangibles et productifs redeviennent centraux dans les stratégies d’allocation, ce bien constitue une opportunité d’investissement rationnelle et visionnaire.

Dossier complet, rentabilité détaillée et visites sur demande.

Proche de Saint-Maximin, cette résidence en mono-propriété, est destinée uniquement à des activités médico-sociales ou résidence de type EHPAD. D'une surface de plancher de 2800 m2, elle comprend 73 chambres chacune SDB, des espaces communs et administratifs. Implanté sur un terrain de plus de 7000 m2 la résidence a été jusqu'à présent un EHPAD.
Le PLU ne permet pas de changement de destination.
Cette opportunité est unique pour des professionnels de santé souhaitant ouvrir un SSR, une maison de retraite ou pour des établissements à but médico-social.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Situé au centre de la prestigieuse cité thermale et touristique de Lectoure, découvrez cet immeuble de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des animations culturelles, ce bien représente un investissement stratégique et polyvalent. Un Revenu Locatif Immédiat Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial en activité (boutique de prêt-à-porter). Cet élément clé permet de générer des revenus fonciers dès l'acquisition, sécurisant ainsi votre projet de rénovation. Un Potentiel de Rénovation Exceptionnel L'immeuble dispose de volumes généreux et d'éléments authentiques (murs en pierre, menuiseries anciennes) qui confèrent au lieu tout le charme de l'ancien. Le champ des possibles est vaste : Projet Investisseur : Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements indépendants (projet déjà étudié par le propriétaire actuel). Forte demande locative saisonnière (curistes, touristes) et annuelle. Projet Familial Professionnel : Transformer les étages en un vaste appartement de standing tout en conservant une activité professionnelle ou commerciale au rez-de-chaussée. Projet Mixte : Ateliers d'artistes, chambres d'hôtes ou résidence principale avec rendement locatif. Les Points Forts : Emplacement Premium : Plein centre d'une ville thermale dynamique et très prisée. Authenticité : Cachet de l'ancien préservé. Modularité : Plateaux spacieux à réagencer selon vos besoins. Rentabilité : Local commercial déjà loué. Ne manquez pas cette occasion de faire revivre ce patrimoine lectourois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

En exclusivité, Arieg'immo by , vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé dans le centre historique de Foix. Il se compose d'un appartement type studio d'environ 38m² mais facilement transformable en T2 au rez-de-chaussée (libre), d'un T2 bis au 1er étage (deux chambres dont une passante) d'environ 59 m² (loué 420€ HC) et d'un T3 bis d'environ 65 m² au 2ème étage avec une petite terrasse offrant une vue dominante sur la ville (loué 440€ HC). Cet immeuble comprend également un local commercial à rénover entièrement avec une salle de vente, une cave et deux bureaux (un au 1er étage et un autre au 2ème) pour un total d'environ 111m². (libre) Chauffage électrique et gaz de ville, double vitrage, TAE. Les deux appartements du 1er et 2eme sont loués par les mêmes locataires depuis plusieurs années, sans ennuie. L'appartement du RDC sera libre pour la vente et nécessitera quelques travaux pour optimiser la rentabilité. Rendement prévisionnel d'environ 2 000 € / mois après travaux et une fois les 4 lots loués. Cette opportunité est une valeur sûre due à sa situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Immeuble de rapport à fort potentiel, cet ancien bar-hôtel-restaurant n'attend plus qu'un repreneur afin de faire revivre ce lieu. Plusieurs possibilités peuvent s'articuler autour de ce bien, idéal pour un couple qui voudrait réactiver le bar-restaurant et en parallèle développer des chambres d'hôtes, créer des appartements ou toute autres activités. L'ancienne partie commerciale reste meublée, de ce fait il est très simple de relancer une activité très rapidement ! Accessible tous publics et disposant d'un parking juste en face, cet établissement est équipé en intégralité d'un système de vidéo-surveillance. Cette bâtisse est située dans un village avec commerces et services, école, collège à 4 kms. A 20 minutes de Rodez et des lacs de Pareloup et Villefranche de Panat. En sous-sol se trouvent 2 grands garages, l'un de 100 m² et l'autre de 48 m². Sur la partie supérieure, vous découvrirez une agréable terrasse avec vue sur la campagne et le village. Celle-ci communique directement avec la salle de restaurant et le bar de 60 m². Derrière, l'espace cuisine professionnelle et la plonge indépendante et une cave/cellier. Sur ce même niveau vous découvrirez un appartement rénové en 2022 composé d'une cuisine/séjour/salon, d'une chambre, un bureau, une salle d'eau et un w.c indépendant. Accessible depuis la rue, mais pour l'heure également communiquant avec l'ancien bar-restaurant, celui-ci peut tout aussi bien servir d'hébergement pour les propriétaires ou se louer ! A l'étage, la partie qui abritait l'hôtel a été décloisonné et constitue à présent un plateau nu de 100 m² dans lequel on pourrait aménager plusieurs appartements ou créer une activité commerciale. Depuis cet espace vous pouvez accéder à une terrasse. Accolée à l'immeuble et accessible depuis la rue, se trouve une annexe de 32 m² où pourrait se créer un studio ou un T2. Les 2 grands garages offrent plusieurs posssibilités, faire une salle de réception/séminaire/extension du restaurant, on peut envisager d'abrîter des bâteaux de pêcheurs si l'on crée des chambres d'hôtes car il y a de la demande dans ce sens, faire de l'hivernage/gardiennage, créer un commerce avec vitrine, installer des professions libérales ou tout simplement le conserver en tant que garage/atelier... Bon nombre de travaux ont été réalisés en 2022 tel que les façades sur les 2 niveaux supérieurs, la salle de restaurant ainsi que l'appartement, électricité, installation de pompes à chaleur... Il est à noter qu'il est possible d'installer un chauffage central au gaz grâce à une cuve entérrée existante ou basculer sur une autre type d'énergie. Concernant les équipements restants, il y a l'ensemble des tables et des chaises, l'ensemble des couverts, divers plats, le bar réfrigéré, la caisse enregistreuse, le piano avec la hotte aspirante pro, plancha, friteuse, divers rangements inox, 2 plonges, lave-vaisselle, chambre froide, congélateur, système de vidéo surveillance... Dernière précision, il y a une petite copropriété qui n'engendre pas de frais avec un appartement qui se trouve au 2° niveau à l'extrémité droite de la bâtisse lorsque vous regardez la photo principale (les 3 volets fermés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

LES CABANNES - Au cœur du village, à quelques pas de la renommée cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé pour un projet alliant rendement locatif et cadre de vie. Ce magnifique bâtiment en pierre, typique de l'architecture locale, séduit immédiatement par son authenticité et son cachet. Sa façade harmonieuse, ses ouvertures régulières et son atmosphère chaleureuse en font un lieu unique, à la fois ancré dans la tradition et résolument tourné vers la vie locale. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux d'environ 72 m² et 38 m², complétés par une cuisine commune d'environ 52 m². Actuellement loués à des restaurateurs, ils assurent un revenu locatif immédiat et participent à la dynamique conviviale du lieu. - À l'étage : deux appartements de type T3 d'environ 60 m² chacun, à terminer de rénover. Traversants et très lumineux, ils offrent de beaux volumes avec un séjour ouvert sur cuisine et deux suites parentales. Les travaux déjà réalisés (gros œuvre, électricité, menuiseries et plâtrerie en grande partie) permettent d'envisager sereinement la finalisation selon vos envies. Cet ensemble au caractère unique allie activité, convivialité et fort potentiel dans un environnement recherché. Mon regard de professionnel : Un bien rare où le charme de la pierre rencontre une réelle opportunité économique Une histoire déjà en marche, prête à se poursuivre avec vous. WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS et Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive. L'ensemble se compose de plusieurs lots répartis sur plusieurs niveaux, offrant une diversité locative (appartements et/ou locaux commerciaux selon configuration). Les logements sont lumineux, bien agencés et bénéficient d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services publics, écoles et toutes commodités. L'immeuble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Certains lots peuvent nécessiter un rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant à court ou moyen terme. Potentiel locatif optimisable. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement rentable en centre-ville. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d'Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d'Olt. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur: Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : • Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. • Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) • Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). • Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. • Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Les points forts : • Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. • Lumière Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin. • Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). • Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

INVESTISSEURS: Situé à 30 min de Rodez et 10 min du pôle touristique du Lac de Pareloup, ce domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420 m². Un Actif Immobilier aux Performances Rares • Performance Énergétique : DPE C / GES A (Optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires). • Label Fondation du Patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage). • Indépendance Totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe. Exploitation Immédiate : Résidence Gîte 3 Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un Cash-Flow immédiat : • La Résidence Principale (230 m²) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium • Le Gîte Contemporain (90 m²) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé. 2. Le Levier de Croissance : La Grange de 420 m² C'est le cœur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif. • Surface à créer : 420 m² avec charpente cathédrale. • Business Models envisageables : Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle). o Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif. o Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques. Équipements Logistique • Capacité d'accueil : Parking 10 véhicules déjà opérationnel. • Mobilité : Borne de recharge électrique installée. • Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage. • Accessibilité : Accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale). Synthèse Financière Ce domaine ne se contente pas d'être un "havre de paix", c'est un outil de travail polyvalent. La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange. Arvieu: village dynamique offrant tous services et comerces en plus de l'atractivité touristique. Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne recharge voiture electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Rare investissement du XVIIIe siècle au cœur de Béziers — 552 m², 10 appartements entièrement rénovés Investissement rare et d'exception : bel immeuble de caractère du XVIIIe siècle situé Place Saint-Aphrodise, au cœur de Béziers, entre l'église de la Madeleine et l'église Saint-Aphrodise. Autrefois propriété de la famille historique Rey-Paillade, cet ensemble propose 552 m² d'espaces de vie restaurés et génère déjà des revenus locatifs établis. Le bien se compose de huit appartements entièrement rénovés dans le bâtiment principal et de deux logements remarquablement charmants dans la petite dépendance arrière, tous actuellement bien loués, offrant un revenu clé en main pour l'acquéreur. Un appartement deux-pièces sera remis au nouveau propriétaire lors de la vente — une opportunité idéale de vivre dans un beau logement de caractère tout en percevant des loyers des autres unités. L'immeuble est en état impeccable, avec une façade soigneusement entretenue qui lui confère une excellente visibilité extérieure. Grâce à son emplacement central proche des sites culturels, des commodités et des liaisons de transport, et au dynamisme du marché immobilier et du tourisme à Béziers, ce bien représente à la fois un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation à long terme. Dossier complet disponible sur demande — contactez-nous pour organiser une visite.