RARE OPPORTUNITÉ A TOURS CENTRE
IMMEUBLE DE BUREAUX 450 m2 sur trois niveaux
plein centre de Tours à deux pas de la Rue Nationale
Locaux en parfait état entièrement climatisés
Idéal pour entreprise, administration, profession libérale, école
à côté du parking public Rue nationale, nombreux garages et places de parking autour
Ou investisseurs pour revente à la découpe ou locatif
VENTE URGENTE LE BIEN EST PRÉSENTÉ À 50% DE SA VALEUR !!!

PRIX MASSACRÉ POUR UNE VENTE RAPIDE mais il faut faire très vite .....
450 m2 à 890 000€ frais d'agence inclus !!!
Dépêchez vous j'en ai q'un à ce prix là
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962200

Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé
entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont
composé de 8 appartements, possibilité de revente à la découpe
Idéale pour investissement foncier
Très belle façade, petite cours intérieure
A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962202

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
o Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros HC)
o Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros HC)

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
o Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros HC)

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

o Emplacement stratégique en centre-ville.
o Forte visibilité grâce à un flux routier important.
o Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
o Face à un parking municipal gratuit de 45 places.
o Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
o Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

o Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
o Locataires en place.
o Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules)
o Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.961525

EXCLUSIVITÉ - KOENIGSMACKER (57) - Ensemble immobilier à fort potentiel.
Ancienne ferme à rénover avec maison et dépendances - Idéal investisseur / artisan

A 15mn du Luxembourg, de l'Allemagne et de Thionville
Plein centre-ville, à 2 pas des commodités.

À vendre, ensemble immobilier sur un terrain d'environ 1 220 m², offrant un potentiel bâti exceptionnel d'environ 1 000 à 1 100 m².

Ce bien rare se compose d'une maison principale d'environ 197 m² habitables avec grange, cave voutée et combles aménageables, ainsi que de plusieurs dépendances (granges, anciens bâtiments agricoles) organisées autour de 2 cours intérieures, idéales pour des emplacements de parking.

Possibilité de division en plusieurs unités distinctes :
Atouts :
o Gros potentiel de rénovation et de valorisation
o Opportunité de division en plusieurs logements pour projet locatif ou revente
o Emplacement idéal pour un investisseur, un artisan ou un particulier en quête d'un projet atypique.
o Volume rare sur le marché, permettant création de logements, ateliers ou espaces mixtes

Opportunité unique : ancienne ferme avec maison + dépendances à transformer selon vos projets (habitation, locatif, artisanat, investissement).

VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.922900

A vendre sur la commune de Nîmes (30000) , quartier Tour Magne, proche des jardins de La Fontaine, un immeuble de rapport de quatre appartements.
RDC côté rue : un studio de 13.70 m² libre. DPE E. Fenêtres en PVC double vitrage 16 mm, chauffage électrique, ballon accumulation.
Etage côté rue : un T2 de 42 m² loué 610 euros. DPE D. Fenêtres en PVC double vitrage 16 mm, climatisation réversible, ballon accumulation.
RDC arrière : un T2 de 44 m² loué 620 euros. DPE B. Fenêtres en PVC double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon accumulation.
Etage arrière : un T2 de 46 m² libre. DPE A. Fenêtres en PVC double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon thermodynamique.
Plus 36 m² comprenant cour, garage pouvant être loué et local poubelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°531 751 394 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.966527

PERIGUEUX à vendre Immeuble de caractère - Centre historique de Périgueux - 340 m²

Situé en emplacement numéro un, en plein coeur du centre historique de Périgueux, cet immeuble de 360m² représente une opportunité rare pour un investisseur ou des professionnels.

Le bien offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement (bureaux, commerces, usage mixte, etc.).
Il dispose de deux entrées indépendantes, apportant une grande flexibilité d'exploitation.

Au dernier étage, vous découvrirez d'un appartement entièrement rénové, prêt à être occupé, offrant confort et prestations de qualités.

Un bien idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial de premier choix.

A VISITER SANS TARDER

Ville de 30 000 habitants
Avec une l'agglomération de 103 000 habitants
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.934901

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'investissement, un bien qui pourrait tout à fait convenir pour un lieu festif (mariage, anniversaire, etc.). On peut aussi envisager la possibilité de réaliser plusieurs appartements.
Entrées privatives, la partie habitable offre une belle et spacieuse surface de 160m2.

Ce bien édifié dans les années 70 comprend, au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, salon, cuisine indépendante ainsi qu'une chambre, salle de bains et toilette indépendante, 3 chambres et un grenier aménageable.
Un garage, concernant l'assainissement, il est collectif et se situe à proximité.
GLOBALEMENT CE BIEN SE COMPOSE DE BÂTIMENTS D'UNE SUPERFICIE DE 700m2

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°327 159 901 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel - Réf.948512

Immeuble de rapport - Centre-ville de Givet (08600)
344 m² - 2 appartements - 2 commerces - Annexes - Rentabilité ? 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
o Appartement T3 meublé - 70 m² - Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
o Appartement T4 triplex - 120 m² - Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
o Local commercial - 44 m² - Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
o Local commercial + annexes - 110 m² - Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
o Centre-ville
o Gare à 2 minutes
o Commerces, restaurants, écoles à pied
o Voie Verte Trans-Ardennes
o 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
o Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
o Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an
o Rendement brut : ? 9 %
o Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
o Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
o Immeuble complet et polyvalent
o 2 appartements + 2 commerces
o Gîte opérationnel
o Entrées indépendantes
o Patio + caves
o Bien entretenu, finitions soignées
o Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

Découvrez une opportunité d'investissement rare offrant un rendement locatif proche de 10 %, avec des revenus immédiats et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Implanté sur une parcelle de 556 m², cet ensemble immobilier de 300 m² environ développe une stratégie patrimoniale particulièrement attractive grâce à la diversité de ses sources de revenus et à son excellent taux d'occupation.

L'immeuble comprend :

Un local commercial d'environ 100 m², actuellement loué à une boulangerie, avec espace de vente, atelier et wc.

Un appartement T4 d'environ 90 m², loué, comprenant trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, un patio privatif ainsi qu'une place de stationnement.

Un appartement T3 d'environ 98 m², loué, offrant deux chambres, une terrasse, une salle d'eau et un wc indépendant.

Un sous-sol d'environ 300 m², exploité en stationnement et générant des revenus complémentaires.

Un plateau d'environ 70 m² à réhabiliter, représentant une véritable réserve de valeur permettant la création d'un logement supplémentaire et l'augmentation du rendement locatif.

Cet ensemble constitue un investissement sécurisé grâce à ses loyers déjà en place, tout en offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.
La mixité des lots, la stabilité des revenus et le potentiel d'aménagement en font un actif patrimonial particulièrement recherché.
La toiture a été entièrement rénovée il y a cinq ans.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un placement immobilier performant, cet immeuble réunit les critères essentiels : rentabilité, diversification des revenus, potentiel de développement et valorisation patrimoniale.

Dossier complet, revenus locatifs et étude de rentabilité disponibles sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Entrepreneur Individuel - Réf.962573

Secteur CHATENOIS / VITTEL / MIRECOURT (88) - SPÉCIAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 2 APPARTEMENTS LOUÉS (un T3 + un T4 avec TERRASSE et JARDIN) - RENTABILITÉ : 9,6 %

Situé dans un environnement calme et agréable, cet IMMEUBLE de rapport composé de 2 APPARTEMENTS loués, représente une belle opportunité d'investissement locatif avec rentabilité immédiate.

Emplacement stratégique : o à environ 5 mn de CHÂTENOIS , à env. 15 mn de VITTEL célèbre ville thermale, à environ 18 mn de MIRECOURT, o à environ 20 mn de NEUFCHÀTEAU, à env. 15 mn du circuit international automobile / moto, et de l'aéroport ÉPINAL / MIRECOURT .

Le secteur bénéficie d'une situation intéressante avec un accès rapide aux axes principaux, aux activités économiques et touristiques ainsi qu'aux infrastructures locales.

L'ensemble immobilier comprend :

o Un appartement T3 d'environ 90 m² comprenant : entrée, cuisine, salon/salle à manger, 2 chambres, salle de bains, WC et petite terrasse. Chauffage électrique. Actuellement loué 450 € hors charges par mois.

o Un appartement T4 d'environ 100 m² offrant de beaux volumes, un jardin ainsi qu'une grande terrasse. Chauffage par poêle à granulés.
Actuellement loué 550 € hors charges par mois.

Revenus locatifs actuels : 1 000 € hors charges par mois, soit 12 000 € hors charges par an.
Les + : o 2 logements indépendants, o locataires déjà en place, o bonne rentabilité, o extérieur agréable, o secteur recherché entre Vittel, Mirecourt et Neufchâteau.

Une belle opportunité pour investisseur ou projet patrimonial.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

Tel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957196

!!! Exclusivité !!! Centre-ville de St Gaudens, à 50m de la rue République, Bel Immeuble de 4 Appartements, Ecoles, Commerces et Commodités à proximité,

Rdc, Appartement de 30m2,
1er Etage : Appartements de 30m2 et 36m2,
2ème Etage : Appartement de 36m2, Combles non aménageables,
Libres de tout occupant,
Menuiseries Bois double-vitrage, Chauffage électrique,
Tout à l'égout, 2 Compteurs électriques, 1 Compteur d'eau, I.Foncier 1.300€uros,
Travaux de rafraichissements à prévoir,
Valeur locative de l'ensemble 1.500€uros/Mois,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
!!! à visiter sans tarder !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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() Entrepreneur Individuel - Réf.933771

* Vendu loué * Immeuble de rapport au centre ville de Langeais composé de deux appartements loués nus.

Premier appartement de 93 m2 environ:

Il est composé de 4 pièces. Il dispose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, d'une pièce à vivre ou bureau, d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une buanderie et d'un WC séparé. Jolie cour intérieure orientée sud. Une cave et garage pouvant être modifié en pièce de vie supplémentaire ou chambre complètent ce premier niveau. Au premier étage, une chambre et une salle d'eau. Dernier étage: une chambre avec sa pièce d'eau. Loué nu 670 € et 30 € de charges supplémentaires. Chauffage individuel au gaz.

Deuxième appartement de 50 m2 environ:

Il offre 3 pièces et se compose d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger, d'une salle de bain, d'un bureau et d'une chambre à l'étage. Bel extérieur avec une petite terrasse. Loué nu 430 € et 20 € de charges supplémentaires. Chauffage individuel au gaz.

Cet ensemble est idéal pour un investisseur.

A pied tout proche du centre ville, du Château de Langeais avec ses activités touristiques et de la gare TER. Tours à 30 minutes en voiture.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel - Réf.962199

a vendre Centre commercial 4 As Local/bureau à vendre BELFORT (90).
Surface de vente + réserve : 1624 m2 divisible
Surface de vente + réserve : 602 m²
Hauteur : 5 m sous dalle haute

DESCRIPTION DU CENTRE COMMERCIAL
Centre commercial composé de 29 cellules en rez-de-chaussée et 5 cellules au 1er
étage.
Bâtiments bureaux au-dessus du centre et à côté du centre (bureaux du départementsécurité sociale, bureaux du CCAS de la ville).
Quai de déchargement (voir vue aérienne)
Chauffage au gaz
Parking sur deux niveaux : niveau - 1 = 192 places (horaires)
niveau - 2 = 222 places (abonnement
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
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() Entrepreneur Individuel - Réf.914602

Au cœur de Revigny-sur-Ornain, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour concrétiser un projet professionnel, commercial, artisanal ou d'investissement.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement une activité de restauration et dispose de volumes permettant d'envisager de nombreuses utilisations. Restaurant, salon de thé, commerce de proximité, bureaux, profession libérale (ostéopathe, infirmier, psychologue...), activité de services, showroom, atelier ou encore espace de coworking : chacun pourra adapter les lieux à ses besoins et à ses ambitions.

Fonctionnel et modulable, cet espace professionnel offre une belle visibilité ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement pour développer ou créer une activité dans un secteur dynamique.

À l'étage, un appartement indépendant d'environ 99 m² complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend trois chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bain et un WC séparé.

Les accès indépendants permettent de dissocier facilement les espaces et d'envisager différentes organisations : logement de fonction, résidence principale, hébergement ou gestion indépendante des deux parties.

À l'extérieur, une cour close sans vis-à-vis, un garage ainsi qu'un abri viennent compléter les prestations de ce bien.

Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les entrepreneurs à la recherche d'un lieu d'exploitation que les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant bénéficier d'un bien polyvalent offrant de nombreuses perspectives d'évolution.

Et parce que chaque projet est différent, une solution locative de la partie professionnelle pourra également être étudiée pour les personnes souhaitant s'implanter sur le secteur sans procéder immédiatement à une acquisition.

Une opportunité rare d'allier activité professionnelle, confort de vie et potentiel de développement au cœur de Revigny-sur-Ornain.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.952282

Situé au cœur de Fort-de-France, cet immeuble polyvalent représente une opportunité rare pour les investisseurs et les entrepreneurs. Le rez-de-chaussée est aménagé en un bar-restaurant très connu, fréquenté depuis plus de 20 ans, dont le fonds de commerce est également à vendre, que vous pouvez reprendre afin de bénéficier de la notoriété et de l'activité déjà établie. Ce lieu emblématique offre une clientèle fidèle et un potentiel de développement immédiat.

Les étages supérieurs sont entièrement modulables et peuvent être aménagés selon vos besoins : bureaux, espaces de stockage ou même appartements. L'immeuble est en bon état général et prêt à être personnalisé, offrant une grande flexibilité pour tout projet professionnel ou résidentiel.

L'immeuble est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et des services essentiels, ce qui garantit un flux constant de clientèle et une accessibilité optimale pour vos collaborateurs ou vos visiteurs.

Avec son emplacement stratégique, sa notoriété et son potentiel d'aménagement, cet immeuble constitue une opportunité unique sur le marché immobilier de Fort-de-France.

Prix de vente : 349 000€ (honoraires inclus, charge vendeur)
Surface: 197 m2
Non soumis au DPE

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui et saisissez cette chance d'investir dans un bien au fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°902 185 644 - Greffe de FORT DE FRANCE) Entrepreneur Individuel +596696114305 - Réf.942686

À Pargny-sur-Saulx, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe passant, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel, touristique, événementiel ou mixte habitation/activité.

Anciennement exploité pour une activité de restauration et de réception, ce bien offre aujourd'hui une liberté totale d'aménagement pour donner vie à vos envies : restaurant, traiteur, salle de réception, gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale, bureaux professionnels, espace coworking, commerce, atelier créatif ou projet familial.

Derrière cette bâtisse se cachent de très beaux volumes permettant d'imaginer de nombreux usages.

Le local principal propose une vaste salle de réception insonorisée lumineuse et conviviale, idéale pour accueillir du public, organiser des événements ou développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes complètent l'ensemble et peuvent être réorganisées selon vos besoins : cuisine professionnelle, réserves, bureaux, stockage ou espaces de travail.
Le sous-sol vient renforcer le potentiel du bien avec plusieurs espaces techniques comprenant notamment :

pièces de stockage,
sanitaires,
chambre froide,
espaces annexes exploitables.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement la salle principale et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant à deux pas du canal et de la halte nautique. Un cadre particulièrement apprécié pour les activités de réception, de restauration ou d'accueil touristique.

Le terrain de près de 2 000 m², clôturé et sans vis-à-vis, représente un véritable atout pour développer un espace détente, des événements extérieurs, un jardin privatif ou des aménagements complémentaires.

Le stationnement à proximité facilite également l'accueil de la clientèle, des visiteurs ou des convives.

Appartement indépendant de 127 m² - habitable immédiatement

Parce qu'un projet professionnel peut aussi s'accompagner d'un véritable confort de vie, le bien comprend également un appartement spacieux de 127 m² avec accès indépendant.

Il se compose :

d'une grande pièce de vie ouverte,
d'une cuisine équipée,
de deux belles chambres avec salle d'eau,
d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire,
d'une terrasse privative.
L'appartement est habitable de suite, chauffé au gaz et classé D.

Les atouts du bien :

Ensemble immobilier polyvalent
Local commercial + habitation
Nombreuses possibilités d'exploitation
Beaux volumes
Terrain clos et agréable
Terrasse
Sous-sol exploitable
Axe passant
Proximité halte nautique
Projet professionnel et résidentiel possible
Idéal investisseur, restaurateur, artisan ou activité touristique

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un simple bâtiment : un lieu à transformer, développer et faire évoluer selon leurs projets.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.936094

SPÉCIAL INVESTISSEUR - Bâtiment à usage d'habitation ou/et de Commerce et Habitation "RdC et 1er Etage"

"BAISSE SIGNIFICATIVE"

Tu cherches un investissement qui a du sens ? Alors viens, je t'embarque à Précy-sous-Thil. Petite commune bourguignonne où la vie coule tranquille. Tu trouves tout sur place : écoles, commerces, salle polyvalente, même un centre social pour les familles. Et cerise sur le gâteau : la rivière le Serein à deux pas, la butte de Thil en décor de fond avec son château en sentinelle... Tu vois le tableau ? Et pour ceux qui bougent, l'autoroute est à portée de volant. Bref, côté cadre de vie, c'est validé.

Mais parlons du cœur du sujet : l'immeuble.

Ce bâtiment, les habitants du coin le connaissent bien. Il est là, discret mais présent, un peu comme ces vieilles maisons qui ont traversé les générations. Deux niveaux, chacun avec sa propre entrée -- idéal pour un projet locatif bien ficelé ou même pour mixer pro et perso.

Au rez-de-chaussée : un vaste plateau de plus de 80 m². C'est brut, mais c'est là tout l'intérêt : tu peux en faire ce que tu veux. Cabinet médical, atelier d'artiste, showroom, ou pourquoi pas un appart stylé ? Il y a déjà une pièce d'accueil, et même une cuisine sur l'arrière, avec un accès à une cour intérieure au calme. Franchement, on se projette vite.
À l'étage : entrée séparée, tranquillité assurée. Et là, surprise -- un appartement complet. Pas du genre couloir-cuisine-salon riquiqui, non. On parle de trois chambres, un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé, un dressing... de l'espace, du confort, de quoi accueillir une vraie vie de famille.
En sous-sol, encore du bonus : deux caves (parfaites pour les cartons, le vin, ou les vélos si tu vis écolo), un garage (parce qu'en centre-ville, une place de parking, ça vaut de l'or), et une cour intérieure tranquille.

Honnêtement, des biens comme ça, t'en croises pas à chaque coin de rue. C'est atypique, oui. Mais c'est justement ça qui le rend si intéressant. Du potentiel à exploiter, plusieurs configurations possibles... et un charme fou qui ne demande qu'à être réveillé.

Tu te projettes ? Tu veux en discuter ? Ou carrément le visiter ? Tu sais quoi faire. Je suis là quand tu veux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Entrepreneur Individuel - Réf.936141

À Béziers, découvrez cet immeuble de rapport, composé de 3 logements ainsi que d'un emplacement de snacking à exploiter. Chaque espace bénéficie de son entrée indépendante, garantissant confort et autonomie aux occupants.
Fort d'un potentiel locatif global de 40 000€ par an, cet immeuble en monopropriété offre un excellent potentiel de rentabilité.

1er logement - Rez-de-chaussée - 82 m² :

Ce spacieux T3 se compose de 2 chambres, d'une cour à l'avant et d'un agréable jardin privatif à l'arrière.
Il est vendu loué, avec un loyer actuel de 744 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat.

2e logement - Rez-de-chaussée - 66 m² :

Ce T3 comprend 2 chambres, une grande véranda ainsi qu'un bel extérieur privatif.
Le logement est vendu libre de toute occupation, offrant la possibilité de choisir son futur locataire ou de l'occuper. Il était précédemment loué environ 760 € par mois.

3e logement - 1er étage - 89 m² :

Ce T4 de 89 m² dispose de 3 chambres et d'une terrasse de 12 m² à l'avant.
Il est vendu loué, avec un loyer actuel de 821 € charges comprises.

Emplacement snacking :

L'immeuble comprend également un espace dédié à une activité de snacking, bénéficiant d'une situation géographique favorable à son développement.
Précédemment loué 1 000 € par mois, il constitue un véritable levier de rentabilité supplémentaire pour le futur acquéreur.
Le food truck actuellement présent sur place pourra faire l'objet d'une négociation directe avec son propriétaire.

Détails techniques :
- 2 diagnostics de performance énergétique (DPE) : classés B et C, un atout appréciable pour un investissement pérenne.
- Climatisation réversible dans chaque logement.
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation.

Contactez-moi dès à présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel - Réf.964172

Ensemble immobilier de 2 logements - Idéal investisseur - Viscomtat

Situé dans un hameau paisible de Viscomtat, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif.

Premier logement

Ce premier appartement se compose, au niveau principal, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un accès direct à une agréable petite cour, une salle d'eau et un second WC.

Cette partie a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, électricité remise aux normes, installation d'une VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Second logement

Le second appartement offre de beaux volumes avec une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Côté prestations, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'une toiture refaite et d'un chauffage assuré par des convecteurs électriques.

Les atouts
Ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants
Garage et deux espaces de stockage
Toitures refaites sur les deux parties
Double vitrage sur les deux logements
Environnement calme, au cœur d'un hameau
Visite virtuelle disponible

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble, déjà en bon état général. Que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou réaliser un investissement à rendement attractif, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.963450

Attention investisseurs ! Vous cherchez un bien sans travaux, prêt à générer des revenus immédiats ? Cet immeuble en rénovation à Morsbach est une opportunité rare à ne pas manquer.

Intéressant par sa configuration :

1 spacieux T3 de 80 m², idéal pour une famille. (Travaux terminé)

2 studios de 16 et 25 m², parfaits pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée.(En Travaux)

Des prestations qui séduisent :

Chauffage individuel électrique

Compteurs d'eau et d'électricité séparés pour chaque logement

Rénovation complète (plomberie, électricité, isolation, huisseries, sols)

Emplacement stratégique :
Au cœur de Morsbach, à deux pas des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l'autoroute et à la frontière allemande.

Désir de rentabilité :
La diversité des logements permet une rentabilité locative optimisée, avec un public varié (familles, étudiants, frontaliers, location courte durée).

Agissez vite ! Ce type de bien se fait rare.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite :

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Entrepreneur Individuel - Réf.924907

Situé à 10 min de Montceau les Mines et Paray le Monial et seulement à 1h30 de Lyon, venez vite découvrir ce magnifique ensemble immobilier, totalement rénové de presque 500m².

Composé de 19 pièces ce lieu pourrait totalement convenir à votre activité professionnelle. Que vous soyez dans l'optique d'ouvrir une maison de retraite pour environ 11 seniors, un cabinet médical, votre centre de kinésithérapie, des bureaux, un lieu de formation, des chambres d'hôtes, un gîte...ou toute autre activité professionnelle ayant besoin de salle ou de chambres, vous trouvez votre bonheur ici.

Le champs des possibles est immense car cette charmante bâtisse a également l'emplacement pour accueillir un ascenseur. Vous pourrez accomplir ici votre rêve professionnel avec votre partie personnelle si vous le souhaitez!!!!

Les 11 chambres sont équipées pour recevoir un wc et une salle d'eau.

Le gros et second oeuvre ont été entièrement fait que ce soit la toiture, les chéneaux, l'isolation de toute sorte, les huisseries, l'électricité ainsi que les prises et éclairages en tout genre. Bref, vous l'aurez compris, une fois les finitions à votre goût faites, vous pourrez vite vous lancer dans votre nouvelle vie.

Pour compléter ce bien vous bénéficiez d'un superbe terrain de 5000 m² où règne la tranquillité. Vous trouverez aussi un emplacement réservé au stationnement qui peut facilement s'agrandir pour accueillir jusqu'à 40 voitures.

L'attrait touristique est certain et reconnu : le canal du centre, le château de Digoine, son camping et son lac...Autant d'atouts pour le confort de vie personnel que pour une potentielle activité de location.

Et bien sûr, village sur le tracé de la RCEA qui lui permet de desservir très rapidement les principales villes environnantes comme Montceau les Mines, le Creusot, Macon ou Chalon sur Saône.

Vous l'aurez compris, il faut vite m'appeler pour découvrir cette merveille et discuter ensemble des hypothèses de rentabilité et d'achat de cet immeuble!!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 122 894 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.967352

Situé à 10 min de Montceau les Mines et Paray le Monial et seulement à 1h30 de Paris, venez vite découvrir ce magnifique ensemble immobilier, totalement rénové de presque 500m².

Composé de 19 pièces ce lieu pourrait totalement convenir à votre activité professionnelle. Que vous soyez dans l'optique d'ouvrir une maison de retraite pour environ 11 seniors, un cabinet médical, votre centre de kinésithérapie, des bureaux, un lieu de formation, des chambres d'hôtes, un gîte...ou toute autre activité professionnelle ayant besoin de salle ou de chambres, vous trouvez votre bonheur ici.

Le champs des possibles est immense car cette charmante bâtisse a également l'emplacement pour accueillir un ascenseur. Vous pourrez accomplir ici votre rêve professionnel avec votre partie personnelle si vous le souhaitez!!!!

Les 11 chambres sont équipées pour recevoir un wc et une salle d'eau.

Le gros et second oeuvre ont été entièrement fait que ce soit la toiture, les chéneaux, l'isolation de toute sorte, les huisseries, l'électricité ainsi que les prises et éclairages en tout genre. Bref, vous l'aurez compris, une fois les finitions à votre goût faites, vous pourrez vite vous lancer dans votre nouvelle vie.

Pour compléter ce bien vous bénéficiez d'un superbe terrain de 5000 m² où règne la tranquillité. Vous trouverez aussi un emplacement réservé au stationnement qui peut facilement s'agrandir pour accueillir jusqu'à 40 voitures.

L'attrait touristique est certain et reconnu : le canal du centre, le château de Digoine, son camping et son lac...Autant d'atouts pour le confort de vie personnel que pour une potentielle activité de location.

Et bien sûr, village sur le tracé de la RCEA qui lui permet de desservir très rapidement les principales villes environnantes comme Montceau les Mines, le Creusot, Macon ou Chalon sur Saône.

Vous l'aurez compris, il faut vite m'appeler pour découvrir cette merveille et discuter ensemble des hypothèses de rentabilité et d'achat de cet immeuble!!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 122 894 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.967369

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SUR LE SECTEUR : Immeuble de rapport de 17 lots - 571 m²
Avis aux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial solide eT évolutif. Idéalement situé au cœur d'un secteur dynamique et très recherché, découvrez cet immeuble de rapport complet d'une surface totale de 571 m² répartis sur 6 étages. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité stratégique majeure.

L'immeuble se compose de 17 lots parfaitement adaptés à la demande locative locale. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux offrant une excellente visibilité professionnelle et une stabilité financière. Les étages supérieurs abritent la partie résidentielle avec quatre studios de 19 m², neuf appartements T1bis de 35 m², un appartement T2 de 35 m² ainsi qu'un spacieux appartement F3 de 55 m².

Cet ensemble immobilier génère actuellement un rendement net de 4,25 %. Un des grands atouts de cet investissement réside dans le fait que ce rendement n'est pas figé. En effet, quatorze biens sont actuellement loués, vous garantissant des revenus immédiats, tandis que trois biens sont actuellement libres d'occupation. La relocation de ces trois espaces vacants, associée à une gestion dynamique des loyers, vous permettra d'augmenter rapidement et significativement la rentabilité globale de l'immeuble.

Un investissement patrimonial pérenne
Grâce à sa configuration optimisée sur 6 étages et sa typologie de logements très prisée (notamment les studios et T1bis), cet immeuble garantit un risque de vacance locative extrêmement faible et une valorisation certaine à long terme.

Le dossier financier complet ainsi que le détail des baux sont disponibles après un premier échange. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet actif exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1855€ soit 154€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 331 550 - Greffe de BREST) Cecile ZAGHIS Entrepreneur Individuel - Réf.956583

En plein coeur de Montbard, à seulement 5 minutes de la gare SNCF (1h de Paris et 40 min de Dijon),
Découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de développement.

Avec environ 1800m2 repartis sur 4 niveaux, cet immeuble bénéficie d'un projet de rénovation déjà commencé, que vous pourrez poursuivre ou adapter selon vos envies (résidence haut de gamme, mixte habitation/commerce ou tout autre concept).

une dizaine d'appartements,
duplex ou plain pied,
terrasses privatives,
possibilité de poursuivre le projet existant ou non.

Investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou professionnels de l'immobilier, concevez un ensemble sur mesure.

local commercial de 530 m2 au rdc
emplacement en centre ville
gros volumes et nombreuses possibilités d'exploitation
fort potentiel de valorisation

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°892 046 004 - Greffe de DIJON) Julie ERYIGIT Entrepreneur Individuel - Réf.960760

Nevers / Marzy

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs.

Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Emplacement premium en zone de forte affluence
Surface commerciale de 917 m²
Locataire en place
Bail récemment renouvelé
Bâtiment très bien entretenu
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.959104