Immeuble de Rapport à Saisir! Idéalement situé entre Mâcon, Bourg-en-Bresse et Châlon-sur-Saône!

Une opportunité rare dans le cœur vibrant d'un charmant village, cet immeuble ancien offre un investissement prometteur. Avec tous les services et commerces accessibles à pied, il offre une facilité de vie incomparable.

Caractéristiques:
o 4 logements et un local commercial sur une superficie totale de 273 m².

o Local commercial de 44,73 m², transformable en logement, libre d'occupation, avec vitrine offre un potentiel infini. Imaginez les possibilités de le transformer en logement pour répondre à la demande croissante du marché locatif.

o Logement T2 de 49m² loué 370 €, vous accueille avec une atmosphère chaleureuse, comprenant un espace de vie, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative pour des moments de détente en plein air.

o Logement T3 en duplex de 54,30 m², offre un agencement pratique avec une cuisine, un salon convivial et deux chambres à l'étage, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

o Appartement T3 de 62,13 m² au 1er étage, libre d'occupation offre une cuisine, un salon accueillant, deux chambres confortables, terrasse fermée et une cave.

o Appartement T3 de 62,91 m² au 2ème étage, libre d'occupation, récemment rénové vous attend avec une cuisine équipée, un salon lumineux, deux chambres douillettes, terrasse fermée.

Profitez des services du village : maison de santé, écoles, commerces, marché hebdomadaire et de producteurs. Avec une connexion facile aux transports en commun, notamment la ligne Romenay - Bourg-en-Bresse.

Opportunité à Saisir: Que vous cherchiez un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel locatif supplémentaire, cet immeuble offre une rentabilité instantanée et un potentiel d'expansion pour répondre aux besoins changeants du marché. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir de votre patrimoine!

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel - Réf.945271

!!! Exclusivité !!! Immeuble situé au centre-ville de St Gaudens,

en Rdc : Bar-Restaurant (170m2), double salle de restauration, Cuisine, Réserve, WC, Chaufferie, Valeur locative 850€,
1er Etage, Appart T3 (50m2), Appart T4 (65m2), Appart T2 Terrasse (55m2), Appart T2 (30m2), Valeur locative 400€, 550€, 550€, 400€,
2ème Etage, Appart T3 (51m2), Appart T2 (28m2), Appart T2 (28m2), 550€, 400€, 400€,

Valeur locative Annuelle totale 49.100 €uros, soit un rendement de 19,80%,
L'ensemble est libre à la location,

Menuiserie PVC Double-vitrage, Chauffage Central Gaz, Alarme incendie, 1 Compteur Edf pour le Local, 4 Appartements avec compteur Edf, Tout à l'égout, I.Foncier 5.000€uros,

Autoroute A64 à 5mn, Toulouse, Pau, Lourdes à 1H00, Muret, Tarbes à 45mn,
!!! A visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 8. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.908720

GRENOBLE, idéalement situé en centre ville dans un environnement calme, très proche de toutes les commodités, ensemble immobilier de 10 studios allant de 14,52 m2 à 24,80 m2.
Actuellement loué en RBNB, cet ensemble peut convenir à différents projets.
A l'heure actuelle il n'y a pas de copropriété.
Un 11 ème logement est à aménager afin de le mettre à la location.
Chauffage individuel électrique.
Le DPE est sur l'ensemble, il conviendra de faire un diagnostic pour chaque logement.
L'ensemble des appartements est en bon état. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°853 459 683 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.960886

Situé à 7 kms de CHALON SUR SAONE, dans un village dynamique avec commerces et écoles, conseiller immobilier vous propose cet immeuble de 2 étages avec combles aménageables à rénover.

Vous cherchez à investir en mono propriété sans charge, cet immeuble vous offre 3 plateaux à transformer de 110 m² environ par étage. Vous pouvez donc créer selon votre besoin de 3 à 7 appartements. La division est facile à faire car un escalier extérieur existant permet de distribuer l'étage et les combles aménageables.

Actuellement en maison principale, ce bâtiment a été rénové en 2011: isolation, fenêtres PVC double vitrage, salle d'eau, salle de bains, chauffage électrique avec radiateurs. La maison se compose au rdc d'une grande pièce de vie de 68 m², salle d'eau, une chambre, buanderie, cuisine. A l'étage, un grand dégagement distribue 3 grandes chambres et une salle de bains avec wc et un bureau qui donne accès à l'escalier extérieur et au grenier.

A l'extérieur, possibilité de faire un grand parking à la place du double garage.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.959210

CE BIEN N'EST PAS DESTINE A UNE OPERATION DE MARCHAND DE BIENS

Emplacement stratégique : Situé à seulement 100 mètres du flux majeur de l'ex-Nationale 6 (D306) et à 5 minutes de l'accès A6.

Bâtiment sécurisé de 700 m² (20 pièces sur 2 niveaux), édifié sur une parcelle de 1 300 m² comprenant un grand jardin et un parking privatif de 12 places (idéal pour un flux fluide et sans nuisances).

Règlementation d'urbanisme favorable à l'hébergement d'activités, au para-hôtelier et aux activités libérales/médicales. Pas de commerce de détail.

Trois projets à forte rentabilité identifiés pour ce site :

1. Maison Médicale / Centre de Santé : Idéal pour regrouper les professionnels de santé locaux (secteur en forte demande, pas de structure pluridisciplinaire existante sur la commune).

2. Coliving / Résidence Senior Légère : Configuration parfaite pour un exploitant de logements partagés ou para-hôteliers (chambres existantes, cuisine et réfectoire).

3. Centre de Formation avec Hébergement : Idéal pour les structures professionnelles (écoles privées, CFA) nécessitant des salles de cours au RDC et des lits à l'étage pour les stagiaires.

Cet actif s'adresse à un porteur de projet en phase avec les possibilités urbanistiques et capable financièrement .

Merci de présenter votre projet lors du premier échancre .
Nombre de lots de la copropriété : 1. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.929055

MAUBOURGUET dans les Hautes-Pyrénées, EXCLUSIVITE , je vous propose cet immeuble de rapport sur 2 niveaux composé de 2 appartements :
Au rez de chaussée un appartement de type 2 entièrement rénové de 60 m2 environ loué 550 Euros.
A l'étage un appartement de 104 m2 environ de type 4 pouvant être loué 650 Euros
composé d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un grand séjour, d'1 salle de bains, d'1 salle d'eau, de 2 WC et de 3 chambres. L'appartement est entièrement isolé. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à envisager ainsi que le remplacement des fenêtres.
Le chauffage est électrique
L'étiquette énergétique est D
Nous sommes au Centre Ville dans une rue très calme avec toutes les commodités à proximité
Rentabilité brute 9.5 %
Cet immeuble est idéal pour les investisseurs qui désirent se procurer un complément de revenus.
Vous pouvez également utiliser le logement qui se trouve à l'étage pour en faire votre résidence principale et louer le rez de chaussée.
N'hésitez pas à me téléphoner pour de plus amples renseignements ou pour une visite !
Une opportunité à saisir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°397 676 115 - Greffe de TARBES) Entrepreneur Individuel - Réf.966110

Je vous propose un ensemble immobilier commercial de grande qualité en parfait état. Sur l'axe Belfort-Mulhouse avec un passage de 20000 véhicules jour, je vous propose ce magnifique ensemble immobilier commercial comprenant 5 locaux commerciaux de différentes surfaces de 61m2 à 274 m2 pour un total de 697m2 ainsi que des surfaces de stockage d'environ 340m2. Sur un terrain entièrement clos de 4000 m2 avec de nombreuses places de parking dont emplacement pour voitures électriques, vous serez séduit par l'architecture contemporaine du bâtiment, son terrain de 4000 m2 offrant une place de choix et une belle visibilité. Le bâtiment est construit sur un sous-sol complet avec locaux de stockage et caves. Le revenu annuel brut est de 110000 euros HT.
Cet ensemble a été construit avec des matériaux de grande qualité et saura satisfaire les investisseurs les plus exigeants.
Un dossier complet sera transmis après 1er échange téléphonique.
N'hésitez pas à me contacter votre prochaine affaire est ici. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.962939

Au cœur de Revigny-sur-Ornain, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour concrétiser un projet professionnel, commercial, artisanal ou d'investissement.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement une activité de restauration et dispose de volumes permettant d'envisager de nombreuses utilisations. Restaurant, salon de thé, commerce de proximité, bureaux, profession libérale (ostéopathe, infirmier, psychologue...), activité de services, showroom, atelier ou encore espace de coworking : chacun pourra adapter les lieux à ses besoins et à ses ambitions.

Fonctionnel et modulable, cet espace professionnel offre une belle visibilité ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement pour développer ou créer une activité dans un secteur dynamique.

À l'étage, un appartement indépendant d'environ 99 m² complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend trois chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bain et un WC séparé.

Les accès indépendants permettent de dissocier facilement les espaces et d'envisager différentes organisations : logement de fonction, résidence principale, hébergement ou gestion indépendante des deux parties.

À l'extérieur, une cour close sans vis-à-vis, un garage ainsi qu'un abri viennent compléter les prestations de ce bien.

Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les entrepreneurs à la recherche d'un lieu d'exploitation que les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant bénéficier d'un bien polyvalent offrant de nombreuses perspectives d'évolution.

Et parce que chaque projet est différent, une solution locative de la partie professionnelle pourra également être étudiée pour les personnes souhaitant s'implanter sur le secteur sans procéder immédiatement à une acquisition.

Une opportunité rare d'allier activité professionnelle, confort de vie et potentiel de développement au cœur de Revigny-sur-Ornain.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.952282

À Pargny-sur-Saulx, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe passant, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel, touristique, événementiel ou mixte habitation/activité.

Anciennement exploité pour une activité de restauration et de réception, ce bien offre aujourd'hui une liberté totale d'aménagement pour donner vie à vos envies : restaurant, traiteur, salle de réception, gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale, bureaux professionnels, espace coworking, commerce, atelier créatif ou projet familial.

Derrière cette bâtisse se cachent de très beaux volumes permettant d'imaginer de nombreux usages.

Le local principal propose une vaste salle de réception insonorisée lumineuse et conviviale, idéale pour accueillir du public, organiser des événements ou développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes complètent l'ensemble et peuvent être réorganisées selon vos besoins : cuisine professionnelle, réserves, bureaux, stockage ou espaces de travail.
Le sous-sol vient renforcer le potentiel du bien avec plusieurs espaces techniques comprenant notamment :

pièces de stockage,
sanitaires,
chambre froide,
espaces annexes exploitables.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement la salle principale et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant à deux pas du canal et de la halte nautique. Un cadre particulièrement apprécié pour les activités de réception, de restauration ou d'accueil touristique.

Le terrain de près de 2 000 m², clôturé et sans vis-à-vis, représente un véritable atout pour développer un espace détente, des événements extérieurs, un jardin privatif ou des aménagements complémentaires.

Le stationnement à proximité facilite également l'accueil de la clientèle, des visiteurs ou des convives.

Appartement indépendant de 127 m² - habitable immédiatement

Parce qu'un projet professionnel peut aussi s'accompagner d'un véritable confort de vie, le bien comprend également un appartement spacieux de 127 m² avec accès indépendant.

Il se compose :

d'une grande pièce de vie ouverte,
d'une cuisine équipée,
de deux belles chambres avec salle d'eau,
d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire,
d'une terrasse privative.
L'appartement est habitable de suite, chauffé au gaz et classé D.

Les atouts du bien :

Ensemble immobilier polyvalent
Local commercial + habitation
Nombreuses possibilités d'exploitation
Beaux volumes
Terrain clos et agréable
Terrasse
Sous-sol exploitable
Axe passant
Proximité halte nautique
Projet professionnel et résidentiel possible
Idéal investisseur, restaurateur, artisan ou activité touristique

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un simple bâtiment : un lieu à transformer, développer et faire évoluer selon leurs projets.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.936094

à vendre ALES Idéal investisseur ou professions libérales, immeuble de rapport 175m2 environ à rénover + terrain 300m² environ

la bâtisse est divisé en deux nivaux avec 3 entrées indépendantes permettant de scinder l'espace et de multiplier le potentiel locatif.

ce bien dispose en plus d'un terrain privé de 300m² environ sur l'arrière du bâtiment avec accès voiture, de nombreuses caves et de possibilité de 2 garages à rebâtir.

à voir de toute urgence !

Prix: 198000€ frais d'agence et taxes inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.963466

Opportunité rare en plein cœur de Châteauneuf-du-Faou !

À vendre ensemble immobilier atypique et hautement stratégique situé sur la rue principale, face à l'église, à la mairie et au Musée Paul Sérusier. Emplacement premium local bénéficiant d'un flux piéton et voiture constant + attractivité touristique.

Composition :
o 420 m² de surface bâtie sur deux parcelle de 614 m² en tout
o 190 m² de jardin (atout exceptionnel en centre bourg)
o 180 m² de locaux commerciaux divisibles avec 2 belles vitrines
o Un bel appartement entièrement rénové de 114 m² - DPE C
o Environ 85 m² à rénover
o Gros volumes à restructurer
o Petite maison indépendante dans la cour à rénover entièrement

Exploitable immédiatement, les locaux commerciaux sont actuellement occupés et donc opérationnels.

L'appartement est rénové avec goût et habitable (3 chambres, salle de bain, cuisine, salon, pompe à chaleur récente).

Un fort potentiel de transformation
Cet immeuble peut convenir à différents projets :
o investissement locatif de plusieurs logements avec commerces en rez-de-chaussée ;
o activité professionnelle ou commerciale ;
o projet de résidence principale avec activité professionnelle ;
o opération de marchand de biens, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

L'emplacement, la visibilité commerciale, les volumes disponibles et la présence d'un jardin constituent les principaux atouts de cet ensemble.

Le jardin arrière et la cour offrent un cadre rare et un réel plus pour l'exploitation ou la valorisation.

Châteauneuf-du-Faou est une commune dynamique du centre Finistère, ville étape touristique reconnue, avec un bon niveau de services et une demande locative et commerciale réelle.

Travaux à prévoir
Une partie importante de l'immeuble nécessite une rénovation et une restructuration. Des travaux sont notamment à envisager concernant l'aménagement intérieur, l'humidité, la ventilation et certains éléments en bois.
La présence de plomb, ainsi que des traces de champignons, vrillettes et moisissures, devra être prise en compte dans le projet et faire l'objet d'une analyse technique et de devis adaptés.

Ce bien s'adresse donc à un acquéreur recherchant un projet à fort potentiel et disposant d'une capacité de travaux conséquente.

Tous les diagnostiques sont disponibles à la demande.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Contact : - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Entrepreneur Individuel - Réf.965603

Guémené Sur Scorff à proximité immédiate de tout commerce idéal investisseur immeuble de rapport de 600m² environ sur parcelle de 830m² environ.
Il se compose :
Au rez de chaussée :
Ensemble de divers bureaux et locaux aménageables.
Au premier étage :
Trois appartements de 3 pièces et 2 appartements de 3 pièces.
Au sous sol :
Caves
Les gros plus : raccordement au tout à l'égout, un gros potentiel.
A vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963897

à 10 mn d'ANGOULEME Ouest: Ouvert à négociation, ancien immeuble industriel en pierres à rénover de 2500 m2 environ et 1700 m2 au sol environ, possibilité d'y réaliser un espace restauration/ gites..., réaliser des box à louer, du stockage sous réserve d'acceptation, l'ensemble autour d'une cour centrale de 700 m2. Propriété close de murs, un appartement de 75 m2 existant et un autre de 80 m2 en attente de finition, tout à l'égout. Grand jardin d'agrément de 2100 m2 attenant. commerces à 500 m, bus, écoles à pied, commune du Grand-Angoulême. Terrain total de 6100 m2. Taxe foncière 3800 €. Possibilité de conserver pendant quelques mois une personne sur le site déjà en place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.923065

OSANI - CÔTE OUEST DE LA CORSE - EXCLUSIVITÉ
Une opportunité rare au cœur de l'un des territoires les plus préservés de Corse.

À moins d'une heure de l'aéroport de Calvi, entre Galeria et Porto, découvrez cet ancien hôtel-restaurant d'environ 920 m² habitables, implanté sur un terrain de 3 800 m², au cœur du village pittoresque d'Osani.

Entre mer et montagne, l'établissement bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité de la plage préservée de Gradelle et de quelques-uns des sites les plus emblématiques de la côte ouest : Réserve naturelle de Scandola, Girolata, vallée du Fango, golfe de Porto et célèbres Calanques de Piana.

Développé sur quatre niveaux, le bâtiment offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Au rez-de-chaussée : une salle de restaurant, une grande cuisine professionnelle, un vaste salon, plusieurs espaces de stockage, deux studios ainsi qu'une grande terrasse.

Au 1er étage : un appartement T2 avec terrasse, cinq studios avec terrasse et trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC.

Au 2e étage : une configuration similaire comprenant également un appartement T2, cinq studios avec terrasse et trois chambres avec salle d'eau et WC.

Dans les combles : trois chambres avec salle d'eau et WC ainsi qu'un vaste espace restant à aménager, permettant d'envisager de nouveaux volumes selon le projet.

Cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable pour un projet touristique ou d'investissement : reprise d'une activité hôtelière, résidence de tourisme, création de meublés touristiques, gîte d'étape ou projet d'hébergement de charme.

Le terrain permet également d'envisager l'implantation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement l'établissement et de lui redonner tout son potentiel.

Le projet peut par ailleurs bénéficier, sous réserve d'éligibilité, du Crédit d'Impôt pour les Investissements en Corse (CIIC).

Un bien atypique par ses volumes, son emplacement et ses nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché pour la beauté et le caractère préservé de son environnement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Entrepreneur Individuel - Réf.914502

Asnières-sur-Saône (Ain) - À seulement 10 minutes de Mâcon
Rare à la vente, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de Saône, au cœur d'un environnement naturel et verdoyant.

Bien plus que les murs d'un restaurant, il s'agit d'un véritable ensemble immobilier de 810m2 mixte associant espaces professionnels, habitation, dépendances, garages et importants volumes à aménager.
Sa configuration et ses différents niveaux offrent de nombreuses perspectives : poursuite de l'activité de restauration, développement de l'événementiel, création d'hébergements ou projet associant plusieurs autres activités.

Atout important de la propriété : elle comprend également une véritable partie habitation, permettant aux exploitants ou propriétaires de résider directement sur place.
D'après la configuration actuelle, celle-ci comprend notamment un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un bureau, un salon, des sanitaires, un dégagement et des espaces annexes.

L'intérêt immobilier de la propriété réside par la diversité et la taille des nombreux espaces qui constituent un véritable potentiel pour faire évoluer le site en fonction du projet du futur propriétaire. Il est aussi possible d'envisager la création de chambres supplémentaires destinées à la clientèle.

Par son emplacement en bord de Saône, sa capacité d'accueil de plus de 150 personnes, son logement, ses dépendances, ses garages, son parking et ses volumes à exploiter, cette propriété représente une opportunité rare pour un professionnel comme pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation.

Dossier complet sur demande.
Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel - Réf.919810

À VENDRE - Ensemble Spécial Investisseur - Fort Potentiel Locatif

Excellente opportunité pour investisseurs cherchant un rendement locatif important !

Nous vous proposons un ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et à développer, composé de plusieurs bâtiments, situé dans un secteur attractif.

Le bien comprend :

Un ancien hôtel-restaurant-bar, idéal à transformer en studios, chambres meublées ou en coliving pour optimiser le rendement.

Un bâtiment annexe composé de :

Deux appartements F3

Un appartement F2

Une grande salle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour un aménagement en bureaux, salles de sport, stockage, ou en logements supplémentaires après aménagement.

Une maison individuelle de 94 m².

Atouts techniques :

Double vitrage pour une meilleure performance énergétique,

Raccordement au tout-à-l'égout,

Pourquoi investir ici ?

Multiples unités locatives possibles : idéal pour du locatif longue durée, de la location saisonnière ou du coliving,

Valorisation facile par des aménagements intérieurs,

Forte demande locative sur le secteur pour ce type de surfaces.

Un projet modulable et évolutif, que ce soit pour du résidentiel, du professionnel ou un mix des deux !

Prix attractif pour le volume et les perspectives offerts.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945128

Immeuble de rapport

Secteur recherché - Forte demande locative, notamment étudiante

Cet immeuble composé de deux maisons mitoyennes offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation.

Composition du bien :

Maison 1 :

3 chambres destinées à la colocation

Revenus annuels actuels : 9 000 €

Travaux à prévoir : amélioration de l'isolation (potentiel d'augmentation de loyer après rénovation)

Secteur adapté à la demande étudiante, garantissant une forte attractivité

Maison 2 :

Studio en bon état général
o Revenus annuels : 4 200 €

Appartement F2, actuellement loué, en bon état
o Revenus annuels : 5 640 €
o L'appartement bénéficie d'une terrasse en hauteur avec vue dégagée, offrant un avantage rare et recherché sur le marché local.

Dépendances :

2 garages indépendants
o Garage 1 : potentiel locatif 480 €/an
o Garage 2 : potentiel locatif 720 €/an

Extérieur :

Une cour fermée d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, permettant un espace commun, stockage, ou amélioration future (locatif vélo, coin détente, etc.).

Revenus locatifs actuels : 19 560 € / an
Possibilité d'optimisation après travaux sur la partie colocation ou ajustement locatif.

Points forts :

Forte demande étudiante et locative dans le secteur, limitant la vacance.

Typologie diversifiée : colocation, studio, appartement indépendant et garages.

Revenus déjà en place, dont un logement loué et deux en bon état prêts à maintenir ou améliorer les loyers.

Potentiel d'évolution et valorisation (travaux, meublé, optimisation énergétique).

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif évolutif, rentable et situé dans un secteur attractif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.927261

JARNY : 999 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT D'UNE SURFACE DE 673 M2 À JARNY COMPOSÉ DE 23 STUDIOS ET CHAMBRES MEUBLÉES ET 1 LOCAL COMMERCIAL SOIT 24 LOTS AU TOTAL

Immeuble de rapport composé de 23 logements meublés sur 4 niveaux (rez-de-chaussée et 3 étages), d'un local commercial, d'une cour extérieure de 70 M2 d'une buanderie dédiée au stockage et au lavage du linge ainsi que de 9 caves / box fermés, le tout sur une parcelle cadastrée de 314 M2.

La partie habitation comprend 23 logements meublés (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc) :
- 4 appartements F1, dont 2 rénovés.
- 14 studios, dont 3 rénovés.
- 5 chambres rénovées.

La majorité des logements est actuellement louée, l'immeuble est exploité en longue durée, moyenne et courte, il existe des durée à la carte avec des tarifs adaptés.

De multiples travaux ont déjà été réalisés :
- Cage d'escalier rénovée
- Colonnes principales d'alimentation en eau rénovées
- Colonnes évacuations rénovées
- Colonnes électriques principales rénovées
- Parties techniques communes rénovées

Il comprend également 9 caves / box cloisonnés, propres et sécurisés, avec portes et serrures, pouvant servir au stockage des occupants ou à la gestion de l'immeuble.

Revenus locatifs potentiels longue durée meublée :
En location classique longue durée :
8 360 € hors charges / mois
Soit 100 320 € / an
Rentabilité brute estimée : 10 %

Revenus locatifs potentiels en exploitation meublée mixte : courte, moyenne et longue durée :
17 420 € / mois
Soit 209 040 € / an
Rentabilité brute potentielle : environ 20,9 %

Détails techniques :
- Système ulltra connecté pour des facilités d'accès, d'économie d'énergie, de contrôle et de sécurité
- Travaux importants réalisés sur les parties communes et techniques
- Potentiel d'optimisation progressive des logements à rafraîchir
- Adoucisseur installé pour tout le bâtiment

DPE : C - D

Taxe foncière : 4 500 €

? Possibilité de la vente également des biens suivants :

- 100 % des parts sociales de la SCI du propriétaire comprenant l'immeuble de la présente annonce, un autre immeuble à Conflans-en-Jarnisy de 478 M2 de 10 logements meublés + local commercial + parcelle à bâtir attenante de 640 m2 / un domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 comprenant foncier + fonds de commerce + site internet; le tout au prix 1 199 000 €.

- Ou à l'unité l'immeuble à Conflans-en-Jarnisy de 478 M2 de 10 logements meublés + local commercial + parcelle à bâtir attenante de 640 m2 au prix de 549 000 €.

- Ou à l'unité le domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 319 000 €.

Possibilité de choisir parmis ces biens qui vous intéressent, toute offre peut être étudiée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel - Réf.962016

CONFLANS-EN-JARNISY : 549 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ à Conflans-en-Jarnisy composé de 10 logements meublés (dont 8 studios et 2 F1) + 1 local commercial de 108 m2 (actuellement loué à une pizzeria) avec cave et jardin, soit 11 lots au total + 1 parcelle de terrain à bâtir attenante de 640 m2.

L'exploitation de l'immeuble a été pensée pour une gestion moderne, simple et efficace : logements meublés et équipés (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc), serrures connectées, domotique (l'ensemble des technologies qui permettent d'automatiser, de contrôler et de programmer les équipements d'une habitation afin d'améliorer le confort, la sécurité et les économies d'énergie), laverie commune et exploitation possible en longue, moyenne ou courte durée.

Détails techniques :
- Logements entièrement équipés
- Parties communes rénovées
- Cave
- Laverie commune
- Serrures connectées dans chaque appartement, sans clé physique
- Système domotique permettant le pilotage / l'économie de chauffage et de la production d'eau chaude afin d'optimiser la consommation énergétique
- Isolation efficace
- Adoucisseur d'eau pour l'ensemble du bâtiment

Revenus locatifs :
Location classique longue durée :
Revenus locatifs potentiel mensuels hors charges : 4 610 €
Soit 55 320 € de revenus annuels
Cela représente une rentabilité brute de 10 %.

Revenus locatifs potentiel mensuels avec l'exploitation actuelle en courte, moyenne et longue durée : 7 400 €
Soit 88 800 € de revenus annuels
Cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 16,2 %.

DPE : C - D

Taxe foncière : 3 200 €

? Possibilité de la vente également des biens suivants :

- 100 % des parts sociales de la SCI du propriétaire comprenant l'immeuble de la présente annonce, un autre immeuble à Jarny de 673 M2 composé de 23 logements meublés et d'1 local commercial / un domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 comprenant foncier + fonds de commerce + site internet; le tout au prix 1 199 000 €.

- Ou à l'unité l'immeuble à Jarny de 673 M2 composé de 23 logements meublés et d'1 local commercial au prix de 999 000 €.

- Ou à l'unité le domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 319 000 €.

Possibilité de choisir en lot parmis ces biens qui vous intéressent, toute offre peut être étudiée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel - Réf.962019

!!! Exclusivité !!! à St Béat, au Centre du village, proche Commerces et Commodités,

Très bel Immeuble lumineux de 4 Appartements, sur 4 Niveaux, sans ascenseur,

T2: 38m2 (Valeur locative 350€), T3: 60m2 Balcon et Jardin (Valeur locative 450€), 2ème Etage T3: 60m2 (Loué 450€ depuis Mars 2018), T3: 70m2 Duplex avec Jardin (Valeur locative 550€),

Menuiseries Bois Double-vitrage, Chauffage électrique, Parquets Bois, 2 Box,

Charpente et couverture en bon état, 2 Compteurs Edf principaux et 4 Compteurs divisionnaires, Tout à l'égout, I.Foncier 1.300€uros,
Cet Immeuble n'a pas subit de dégâts lors de la Crue de 2013,

Valeur locative de l'ensemble: 21.600€uros/an, Rendement locatif: 14,5%,

Autoroute A64 à 15mn, Toulouse, Pau à 1H00, Muret, Tarbes, Lourdes à 45mn,
!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.912845

À Béziers, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif, composé de 3 logements indépendants ainsi que d'un emplacement de snacking à exploiter. Chaque espace bénéficie de son entrée indépendante, garantissant confort et autonomie aux occupants.

1er logement - Rez-de-chaussée - 82 m² :

Ce spacieux T3 se compose de 2 chambres, d'une cour à l'avant et d'un agréable jardin privatif à l'arrière.
Il est vendu loué, avec un loyer actuel de 744 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat.

2e logement - Rez-de-chaussée - 66 m² :

Ce T3 comprend 2 chambres, une grande véranda ainsi qu'un bel extérieur privatif.
Le logement est vendu libre de toute occupation, offrant la possibilité de choisir son futur locataire ou de l'occuper. Il était précédemment loué environ 760 € par mois.

3e logement - 1er étage - 89 m² :

Ce T4 de 89 m² dispose de 3 chambres et d'une terrasse de 12 m² à l'avant.
Il est vendu loué, avec un loyer actuel de 821 € charges comprises.

Emplacement snacking :

L'immeuble comprend également un espace dédié à une activité de snacking, bénéficiant d'une situation géographique favorable à son développement.
Précédemment loué 1 000 € par mois, il constitue un véritable levier de rentabilité supplémentaire pour le futur acquéreur.
Le food truck actuellement présent sur place pourra faire l'objet d'une négociation directe avec son propriétaire.

Les atouts :

* Immeuble de rapport avec beau potentiel de rentabilité.
* 3 logements équipés de la climatisation et disposant d'entrées indépendantes.
* 2 logements déjà loués, générant des revenus immédiats.
* 1 logement libre permettant une occupation ou une optimisation de la rentabilité.
* Emplacement commercial à fort potentiel.
* Extérieurs privatifs pour chaque logement.
* Situation géographique propice au développement d'une activité de restauration rapide.
* 2 diagnostics de performance énergétique (DPE) : classés B et C, un atout appréciable pour un investissement pérenne.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation.

Contactez-moi dès à présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel - Réf.964172

MIRECOURT (88), au coeur de la tale de la lutherie, IMMEUBLE ou MAISON de ville T7 avec TERRASSE couverte (ou PATIO) composée de 2 bâtiments avec, entre les deux, une TERRASSE couverte (ou PATIO)

Ideal INVESTISSEUR

Idéalement située en coeur de ville à 3 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles (lycée, collège) et de toutes les commodités.

Cette propriété est idéale pour :
* un investisseur qui pourra découper cet ensemble immobilier ou faire de la location partagée.
* une grande famille ou si vous recherchez une maison spacieuse en coeur de ville,
* un Gîte
* si vous êtes commerçant (idéalement situé dans la rue principale de MIRECOURT, le rez de chaussée pourrait très bien être utilisé pour votre LOCAL commercial, artisanal ou professionnel avec votre habitation dans les étages supérieurs )
* si vous avez un de vos parents âgés avec vous (un studio de plain-pied avec sa salle de bain et WC donnant sur le PATIO/TERRASSE serait idéal pour eux)
* si vous avez un.projet de chambres d'hôtes ou maison d'accueil

La Maison de ville, est aménagée comme suit :
Une terrasse couverte (ou patio) avec un WC (et lave-mains) se trouve entre le bâtiment 1 (donnant sur rue) et le bâtiment 2

Dans le bâtiment 1 :
Sous-sol : très belle cave voûtée
Rdc -> Entrée, salon/salle à manger, une cuisine équipée
1er étage -> un salon (avec WC), une grande chambre avec placard et cheminée
2ème étage-> un couloir avec placards intégrés dans murs, une chambre et une salle de bain avec douche et baignoire
3eme étage : Grenier aménageable
4ème étage (sous combles) : grenier

Dans le bâtiment 2 :
Rdc : Chambre et sa salle de bain (ou petit studio donnant sur la terrasse couverte), une salle carrelée
1er étage : une ancienne cuisine avec pierre à eau, une grande pièce (ou chambre)
2ème étage : une pièce à rénover et une ancienne chambre froide
3ème étage : grenier

Tout à proximité : lycées, collège, banques, pharmacie, médecins, restaurants, commerces, parcs, gare, ....

A 7 mn de la zone Franche et aéroport EPINAL-MIRECOURT, pôle d'activités
et du célèbre CIRCUIT INTERNATIONAL MIRECOURT/JUVAINCOURT
(forte demande en matière de location de chambres ou de gîtes)

Pour ceux qui souhaitent installer leur activité à MIRECOURT : Aides possibles par la Mairie de Mirecourt et la Communauté de Communes.

Une étude de financement peut être réalisée gratuitement sur demande (A titre indicatif d'exemple concernant le financement de ce projet d'achat, le remboursement d'emprunt serait d'environ 598 € /mois sur une durée de 20 ans, hors frais de notaire)

Email :

Tel. Whatsapp : +3

En raison de mes engagements quotidiens, incluant les rendez-vous 'notaires' et 'clientèle', mes déplacements en voiture (téléphone au volant interdit), je vous remercie de privilégier l'envoi de vos demandes par E-MAIL ou SMS ou message WHATSAPP, je reviendrai vers vous au + vite. Merci de votre compréhension et à bientôt Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.919305

VITTEL (88) Bel IMMEUBLE contenant un grand LOCAL (ideal MAGASIN, ENTREPOT, LOFT), Un magnifique APPARTEMENT avec TERRASSE et place de PARKING, une APPARTEMENT T4 (loué), contenant une entrée, cuisine, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC.

Spécial INVESTISSEUR ou pour profession libérale

IMMEUBLE au cœur de VITTEL,

Une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs, avec une forte demande tout au long de l'année.

VITTEL est une destination thermale de renommée internationale, dans le TOP 20 des destinations les plus attractives d'EUROPE pour le tourisme de santé et de bien-être.

La ville offre un cadre de vie unique, conjuguant nature, sport et art de vivre :
* Thermes & cures thermales réputées
* Parc Thermal emblématique
* Golf de Vittel - Ermitage
* Hippodrome de Vittel
* Centre de Préparation Olympique (CPO)
* Infrastructures sportives internationales
* Restaurants, casinos, animations et événements toute l'année
* Accessibilité idéale
* Aéroport d'Épinal-Mirecourt à 12 minutes
* Épinal : 40 min
* Nancy : 1 h
* Metz : 1 h 30
* Luxembourg : 2 h 30
* Paris : 3 h 20

Un emplacement stratégique, aussi bien pour une clientèle française qu'internationale.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962851

Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial.

Projet pour un investissement locatif :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m².
Actuellement vide, il est proposé à la location au prix de 500 € / mois.

Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Actuellement loué 620 € / mois. ( 608 € + 12 € de charges pour l'électricité et l'entretien des parties communes)

Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30m².
Actuellement vacant, il est proposé au prix de 650 € / mois. (624 € + 26 € de charges pour l'électricité et l'entretien des parties communes)

Chauffage électrique
Assainissement collectif
Fibre optique

Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 20 784 €.

Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.924337

En exclusivité
Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation.

Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter.

Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins.

Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée.

Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948492