Achat Vente, Location

No mandat 41587

Et si votre prochain investissement vous rapportait dès le premier jour, sans travaux, sans vacance locative et avec un locataire solidement implanté depuis près de vingt ans €

Au cœur du Boulevard de Courtais, adresse emblématique du centre-ville de Montluçon, découvrez ce local commercial d'environ 135 m² bénéficiant d'un emplacement de premier ordre.

Occupé sans interruption depuis 2007 par une enseigne nationale, le bien offre aujourd'hui près de 27 000 € HT de loyers annuels, soit une rentabilité brute d'environ 9,35 %.

Le bail commercial en cours apporte une visibilité locative jusqu'au 31 décembre 2033, permettant de profiter immédiatement de revenus réguliers et sécurisés.

Un emplacement historique. Un locataire installé depuis près de vingt ans. Des revenus immédiats. Une rentabilité attractive.

Prix de vente : 288 750 € Honoraires d'Agence Inclus.

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- Prix de vente : 288750 € F.A.I

- Taxe foncière : 2280 € Preneur

- Honoraires : 13750 € TTC

No mandat 41197

Idéalement situé en centre-ville, ce local industriel d'environ 400 m² offre de multiples possibilités d'exploitation.

Il peut convenir à différents types d'activités : commerce, stockage ou activité artisanale, sous réserve de compatibilité avec le PLU.

Pro Cœur de France – Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur les départements de l'Allier, de la Creuse, du Cher et du Puy-de-Dôme.

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- Prix de vente : 99000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2800 €

- Honoraires : 9000 € TTC

No mandat : 41184

Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'un emplacement passant, loué 450 € par mois + 50 € de charges à une diététicienne depuis 2024, activité stable.

À l'étage, un appartement d'environ 90 m² réparti sur deux niveaux, occupé par des locataires sérieux et soigneux en place depuis près de 34 ans, apportant une sécurité locative. (loyer : 380 € + 46€ charges)

L'ensemble génère 9 969 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate, sans vacance locative.

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

Pour plus d'information contact pro


- Prix de vente : 77000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2362 €

- Honoraires : 7000 € TTC

Idéalement situé en plein cœur de la cité médiévale de Montluçon, ce local d'activité offre un bel espace d'environ 114 m².

Ce bien convient parfaitement pour un bar (pas de Licence IV avec les murs) ou une activité de commerciale, artisanale ou professionnelle.

À visiter rapidement.

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PRO Montluçon



- Prix de vente : 99000 € F.A.I

- Honoraires : 9000 € TTC

No mandat: 41089

Ensemble immobilier à usage professionnel implanté sur une parcelle d'une superficie totale de 6 462 m².

Le bien se compose d'un bâtiment principal à usage d'exploitation professionnelle, développant une surface bâtie d'environ 542 m², destiné à accueillir une activité professionnelle, artisanale ou industrielle.

L'ensemble est complété par une dépendance d'environ 182 m², pouvant être utilisée à des fins de stockage, d'activité annexe ou d'aménagement complémentaire selon les besoins.

Le terrain attenant offre de larges espaces extérieurs et un potentiel d'exploitation ou d'évolution, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

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- Prix de vente : 262500 € F.A.I

- Taxe foncière : 5980 € Acquéreur

- Honoraires : 12500 € TTC

MANDAT N°41729 – IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – CENTRE-VILLE

En plein cœur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.

Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.

Pour tout renseignement ou visite : Pro Montluçon – .


- Prix de vente : 49500 € F.A.I

- Taxe foncière : 2835 € Acquéreur

- Honoraires : 5000 € TTC

Réf : 41314

À vendre – Local professionnel / bureau – 48,22 m² – Centre-ville de Montluçon (03100)

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon, ce local commercial de 48,22 m² offre un emplacement stratégique pour développer votre activité.

Ce bien convient parfaitement pour une profession libérale, une association, un bureau ou toute activité tertiaire. Facile d'accès et proche des commerces et services du centre-ville.

Le local se compose de trois espaces et une vitrine permettant un aménagement flexible selon vos besoins professionnels.

Points forts :

• Emplacement centre-ville
  

• Surface : 48,22 m²
  

• Idéal profession libérale, association ou bureaux
  

• Bonne accessibilité
  

Une opportunité idéale pour installer votre activité dans un secteur attractif de Montluçon.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au /


- Prix de vente : 20000 € NET F.A.I

- Taxe foncière : 1029 €

- Honoraires : 2500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Les atouts : Entrepôt d'environ 300 m²
- Terrain de 2921 m²
- Accès facile pour véhicules utilitaires
- Nombreuses possibilités d'exploitation
- Idéal artisan, entreprise, stockage ou investissement.

C'est trop petit € Vous avez besoin d'un entrepôt et un terrain pour construire votre maison : c'est possible. Nous pouvons agrandir le terrain à 5421m² consultez la Ref : 41869.

À découvrir rapidement ! Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite au


- Prix de vente : 88000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 670 €

- Honoraires : 4000 € TTC à la charge de l'acquéreur

• ZFRR : exonération de CFE pendant 5 ans, puis sortie progressive.
  
• Creuse Confluence : jusqu'à 15 000 € d'aides pour certains travaux et équipements professionnels : sol, électricité, aménagements, matériel…
  
• Région Nouvelle-Aquitaine : aides à l'investissement pour les TPE, selon le projet.
  
• Possibilité d'étudier également un financement à taux zéro jusqu'à 15 000 € pour accompagner le démarrage, sous réserve d'éligibilité.
  

• Classification ERP U (3e catégorie) : Accueil jusqu'à 600 personnes (300 par niveau), idéal pour centres médicaux, cliniques ou pôles de santé.
  
• Accessibilité et confort : Entrée principale unique desservant tous les niveaux, espaces lumineux organisés autour de deux patios ouverts favorisant la circulation naturelle et le bien-être des patients.
  
• Espaces modulables : Trame de façade à 2,40 m permettant un agencement flexible et sur mesure des cabinets et salles de consultation.
  
• Espaces détente et services : Espace commun de détente avec terrasse extérieure, local vélos en rez-de-chaussée, et confort optimal avec hauteur sous faux plafond minimale de 2,50 m.
  
• Stationnement facilité : Deux niveaux de sous-sol totalisant 108 places sécurisées, pour un accueil optimal des patients et du personnel.
  
• Normes environnementales optimisées : Conception orientée vers les objectifs de la réglementation RE 2020, offrant confort thermique et efficacité énergétique.