Achat Vente, Location

• Superficie : 284 m², modulable à partir de103 m²
• Étage : 2ème étage
• Architecture : design moderne avec de vastes surfaces vitrées traversantes
• État : livré brut, offrant une totale liberté d'aménagement

• Visibilité : position stratégique au cœur d'un quartier en plein développement
• Accessibilité : accès facilité aux transports et aux services de proximité
• Parking : 5 places de stationnement disponibles en sus du prix de vente

• Terrain de 4 080 m²
• Permis de construire validé pour un bâtiment commercial de 394 m² ou plus (selon la demande)
• Zone dynamique et en plein développement, avec un fort potentiel économique
• Fort passage et accessibilité directe

• RDC : environ 115 m² et 79 m².
• R+1 : 150 m².
• 1 garage d'environ 37 m².

• accès PMR au RDC.
• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• d'un atelier principal avec belle hauteur sous plafond, adapté aux activités de production ou de transformation,
  
• de zones de stockage et de circulation intérieure optimisées,
  
• d'espaces bureaux intégrés avec visibilité directe sur l'atelier,
  
• de portes sectionnelles facilitant les livraisons et les flux logistiques.
  
• Antenne sur le toit rapportant plus de 9000 euros /an.

• Emplacement stratégique sur axe très fréquenté.
  
• Bonne visibilité commerciale.
  
• Surface rare sur le secteur.
  
• Accès livraison et stationnement.
  
• Site indépendant.
  

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• Emplacement stratégique (flux constant + accessibilité immédiate)
• Surface modulable pour division ou optimisation
• Idéal pour revente après travaux légers
• Stationnement et accès facilités
• Forte demande locale santé / services

• Revente rapide via création de lots
• Mise en conformité tertiaire accélérée
• Cible : investisseurs, professions libérales, opérateurs santé

• Climatisation/chauffage : collectif, compris dans les charges.
• Eau : comptage divisionnaire.
• Fibre optique : raccordement en place.
• Accessibilité PMR : conforme.
• Ascenseurs.
• Syndic de copropriété.
• Plans disponibles.
• Stationnement : grands parkings mutualisés, appartenant à la copropriété.
• Parties communes entretenues.

• Au cœur de la Zone d'Activités LE BREZET, principal parc tertiaire et logistique de Clermont-Ferrand.
• A proximité des transports en commun et de l'A71, l'A75 et l'A89.
• A proximité de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne.

Notre agence vous présente un bien immobilier d'environ 263 m2 de bureaux à la vente, en centre-ville, proche de la gare de Clermont-Ferrand.

Ce bâtiment construit en 2023 a des travaux intérieurs à prévoir. 2 lots sont proposés à la vente.

Situés au 2e étage. le lot 51 et le lot 122 sont composés comme ceci :


- lot 51 : 221 m2 de bureaux agrémentés de 2 balcons de 6 m2 et 10 m2.


- lot 122 : 42 m2 de bureaux agrémentés d'un balcon de 4 m2.




PARKINGS :


- un petit parking couvert pour vélos.


- 2 places de parking en sous-sol pour le lot 51.


- 1 place de parking en sous-sol pour le lot 122.




EQUIPEMENTS :

Locaux livrés brut comprenant :

- Réservation en dalle pour revêtement de sols sur chape.

- Menuiserie extérieurs.

- Isolation du plancher avec sous-sol et logements.

- Attentes pour fluides hors branchement (eau, électricité, eaux usées et eaux vannes).

Les aménagements intérieurs du local restent à la charge de l'acquéreur (faux-plafonds, sol, cloisons, climatisations...) selon ses préférences et besoins.

ACCES :

Accès aux grands axes routiers via les boulevards et rocades (A710, A71, A89 à quelques minutes en voiture).

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• 1er étage,
  
• 151 m2,
• garage de 36,6 m2,
• 3 places de parking à l'extérieur.

• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• RDC,
• 111 m2,
• 4 places de parking.

• accès PMR au RDC.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

Notre agence, spécialisée en , vous propose un terrain de 1 237 m² situé à Cusset.

Prix : 65 000 € NET VENDEUR

Dernier lot disponible ! Idéal pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et stratégique de Cusset, aux portes de Vichy.

Caractéristiques du terrain :

• Superficie : 1 237 m²
  

• Terrain issu d'une division cadastrale validée
  

• Viabilisation en bordure : voirie et réseaux à proximité
  

• Accès aisé, environnement mixte (activités, résidentiel, commerces)
  

• Zonage PLU autorisant des activités artisanales, des bureaux ou un petit entrepôt
  

• Situé dans un secteur en fort développement à Cusset
  

• Proximité immédiate des grands axes et du centre-ville
  

• Présence d'autres entreprises et SCI déjà implantées sur les parcelles voisines
  

• Division foncière finalisée
  

• Parcelle plate et facilement aménageable
  

• Opportunité rare à ce prix sur le secteur
  

Prix : 65 000 € – Dossier complet sur demande (plan de bornage, certificat de division, informations PLU).

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Nous sommes à votre écoute, à très bientôt.

Photos non contractuelles.

• Surface : composé de 2 pièces, ce local est actuellement aménagé en open-space avec un grand bureau.
• Modularité : possibilité de cloisonner l'espace selon vos besoins.
• Sanitaires : équipé d'un sanitaire avec douche.
• Parking : possibilité d'acquérir 3 places de stationnement en sous-sol en supplément du prix de vente.

• Au 1er étage d'une copropriété.
• 11 bureaux lumineux.
• Vestiaires, sanitaires, douche.
• Emplacement de choix : proche de nombreux commerces et services.
• A proximité : nombreuses lignes de transports en commun et de grands axes routiers.

• 2 places de parking extérieures.
• 2 place de parking en sous-sol agrémentés de 2 celliers.

• Surface totale : 10 146 m²
• Destination : Idéal pour un projet professionnel ou commercial, avec un fort potentiel de développement
• Permis de construire validé pour un futur bâtiment commercial de 1 001,72 m².
• Emplacement : Première ligne à Cusset, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'une accessibilité directe.

• Hauteur libre d'environ 6,50 m.
• Accès depuis deux côtés du bâtiment par 2 grandes portes coulissantes, présentant une largeur et une hauteur importantes.
• Dalle adaptée aux charges lourdes et en très bon état.

• Hauteur libre d'environ 6,30 m.
• Accès par portes de grande hauteur, coulissantes ou sectionnelles selon les parties du bâtiment.

• Hauteur inférieure à celle des 2 autres entrepôts, mais hauteur utile pour une activité de stockage ou artisanale.

• Bureaux en rez-de-chaussée de 110 m².
• Bureaux au premier étage de 55 m².

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Notre agence vous présente à la vente des locaux professionnels : bureaux /locaux commerciaux idéalement situés sur une des avenues recherchées de l'agglomération clermontoise, à Chamalières.

D'une surface totale d'environ 147 m², ce bien est répartie sur deux niveaux :


- 93 m² en rez-de-chaussée, comprenant un vaste open-space lumineux, deux bureaux indépendants et un espace sanitaires.


- 54 m² en sous-sol, actuellement cloisonné, offrant plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins (bureaux, salle de réunion, archives, stockage, etc.). Les réseaux sont déjà en place.

Les locaux bénéficient d'une entrée indépendante, d'une vitrine sur rue et d'une distribution fonctionnelle permettant de répondre à de nombreux projets : professions libérales, bureaux d'entreprise, cabinet de conseil, agence ou siège social.

Ce bien offre un véritable potentiel d'aménagement pour créer des espaces de travail adaptés à votre activité.

Les + :

• Surface totale : 147 m².
• Open-space de plus de 56 m².
• 3 bureaux existants.
• Sous-sol cloisonné à aménager selon vos besoins.
• Entrée indépendante.
• Vitrine sur rue.
• Arrêt de bus du projet InspiRe situé au pied de l'immeuble.
• Proche des commerces, de services et des principaux axes de circulation.

LES ATOUTS DU BÂTIMENT :

• Belle hauteur sous plafond, idéale pour une activité professionnelle, artisanale ou de stockage
• Structure démontable offrant une grande flexibilité d'aménagement
• Permis de construire validé et conforme

EMPLACEMENT :

Le bien est situé dans une zone dynamique en plein essor, offrant un fort potentiel de développement et de valorisation.

PRIX : 250 000 € NET VENDEUR

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Photo non contractuelle.

• Surface : 227 m²
• Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
• Disponible à la location.