• Superficie totale : 256 m²
• Local commercial : 126 m² au rez-de-chaussée, libre le jour de la vente, idéal pour un commerce à installer ou à louer).
• Appartement : Environ 130 m² au 1er étage, spacieux et lumineux actuellement loué.
• Prix : 399 055 € avec les frais de l'agence inclus

• Emplacement stratégique avec un fort potentiel de clientèle
• Local commercial prêt à accueillir votre projet ou activité avec un revenu locatif.
• Appartement confortable offrant un cadre de vie agréable
• Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant allier travail et habitation

Saisissez une chance unique de louer un local professionnel en parfait état à Arras, disponible au 1er avril ! Idéal pour l'installation immédiate de vos bureaux.

Les Atouts Incontournables :

• Zéro Travaux : Installation immédiate, sans frais ni délai de rénovation.
  

• Emplacement de Choix : Profitez d'une belle visibilité pour votre activité.
  

• Accessibilité Facile : avec des Stationnements aisés à proximité immédiate et de nombreux transports en commun accessibles à pied.
  

Son aménagement et ses prestations Haut de Gamme :

Ce local lumineux est parfaitement agencé pour votre confort et votre productivité :

• Belle Vitrine : Idéale pour mettre en valeur votre enseigne.
  

• Open Space Spacieux pour la collaboration.
  

• Deux Bureaux Indépendants pour la confidentialité.
  

• Bureau supplémentaire au Sous-sol (parfait pour direction ou gestion).
  

• Salle de Repos pour vos pauses.
  

• Sanitaires.
  

• Espace d'Archives dédié.
  

Ne manquez pas cette belle opportunité, rare sur le secteur d'Arras !

Loyer: 2500 euros HT


- Loyer annuel : 30000 € HT

- Taxe foncière : 3732 € Preneur

- Honoraires : 9800 € HT à la charge du preneur

• Open-Space Lumineux ,
  
• Trois Bureaux Indépendants : Parfaits pour la direction, les réunions privées ou les postes nécessitant plus de calme.
  
• Une cafétéria aménagée et des sanitaires modernes.
  
• Zone de Réserve : Un espace dédié pour l'archivage ou le matériel
  

Immeuble commercial d'exception – Emplacement N°1 hyper-centre d'Arras (Proche Place des Héros)

Offrez à votre entreprise une visibilité maximale dans le centre-ville animé d'Arras, à deux pas de la célèbre Place des Héros, entouré degrands commerces et de restaurants réputés.

Ce bâtiment commercial complet, lumineux et idéalement agencé, dispose d'une très grande vitrine sur rue et de deux accès indépendants (répondant aux normes d'accessibilité PMR)

au Rez-de-Chaussée (Espace de vente & Bureaux) :

Spacieux espace d'accueil / surface de vente profitant d'une excellente visibilité, 3 bureaux fermés ou espaces de travail modulable, Local technique dédié, Accès PMR avec 2 entrées séparées. Au 1er Étage (Espace collaborateurs & Réunion) , une Grande salle de réunion claire et fonctionnelle, une Cuisine équipée / espace pause déjeuner.

Enfin au dernier Étage (Espace de direction ou bureau privé) :Grand bureau privatif / espace sous combles plein de charme, Salle de bain privée / sanitaires.

Ce bien a de nombreux atouts: son emplacement, sa grande vitrine et sa visibilité.

Situé au coeur du centre ville avec des parkings à proximité.

Libre de suite !!!!!!

Idéal pour : Agence commerciale, cabinet de conseil ou de professions libérales, concept store, siège d'entreprise, cabinet médical/paramédical.

Contact & Visites :

Loyer mensuel: 1673 euros HT/HC

honoraires agence à la charge du preneur soit 10% du loyer triennal HT/HC.


- Loyer annuel : 20080 € HT

- Charges annuelles : 4092 € HT

- Honoraires : 6023.4 € HT à la charge du preneur

Saisissez cette opportunité unique de développer votre entreprise dans un cadre privilégié ! Nous vous proposons à la location un local professionnel lumineux et fonctionnel situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, dans l'une des rues les plus fréquentées du centre-ville d'Arras.

Ce local se compose de deux bureaux spacieux et d'une salle de repos dédiée, offrant un environnement propice à la productivité et au bien-être de vos équipes.Les charges comprennent taxe foncière, charges de copropriété, eau...

Profitez d'une visibilité maximale grâce à une adresse de prestige au cœur d'Arras. Idéalement situé, votre futur local bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux moyens de transport : la gare est à seulement cinq minutes à pied, et les arrêts de bus sont à quelques pas.

Loyer mensuel: 500 euros+ charges 80€

honoraires agence: 1500€ HT soit 1800€ TTC

rédaction de bail et état des lieux 1005 € TTC


- Loyer annuel : 6000 € TTC

- Charges annuelles : 960 € TTC

- Honoraires : 1800 € TTC à la charge du preneur

Vous cherchez l'emplacement idéal pour lancer votre activité ou réaliser un investissement immobilier hautement rentable € Ne cherchez plus !

Situé en plein centre d'un quartier dynamique et recherché, ce local commercial/professionnel bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité hors pair.

Les points forts qui font la différence :

• Emplacement stratégique : Au cœur du quartier, à deux pas des écoles et de tous les commerces de proximité.

• Accessibilité totale : À proximité immédiate des grands axes routiers et des transports en commun pour faciliter le quotidien de vos clients et collaborateurs.
  

• Zéro stress stationnement : Un grand parking gratuit est situé juste à côté.
  

• Potentiel exceptionnel : Possibilité rare de construire des étages supplémentaires (surélévation), idéal pour agrandir votre espace ou créer des appartements/bureaux à la location.
  

  Un bien avec un tel droit à bâtir au centre-ville est une denrée rare. Parfait pour un siège social, un cabinet médical, un commerce ou un projet de promotion immobilière.
  

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Loyer mensuel: 1700 euros HT/HC

honoraires agence 10% du loyer triennal hors taxes hors charges.


- Loyer annuel : 20400 € HT

- Charges annuelles : 1700 € TTC

- Taxe foncière : 2400 €

- Honoraires : 6920 € HT à la charge du preneur

Opportunité Rare au Cœur de la ville d'Achicourt : Local Commercial à Fort Potentiel d'Élévation !

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Situé en plein centre d'un quartier dynamique et recherché, ce local commercial/professionnel bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité hors pair.

Les points forts qui font la différence :

• Emplacement stratégique : Au cœur du quartier, à deux pas des écoles et de tous les commerces de proximité.

• Accessibilité totale : À proximité immédiate des grands axes routiers et des transports en commun pour faciliter le quotidien de vos clients et collaborateurs.
  

• Zéro stress stationnement : Un grand parking gratuit est situé juste à côté.
  

• Potentiel exceptionnel : Possibilité rare de construire des étages supplémentaires (surélévation), idéal pour agrandir votre espace ou créer des appartements/bureaux à la location.
  

  Un bien avec un tel droit à bâtir au centre-ville est une denrée rare. Parfait pour un siège social, un cabinet médical, un commerce ou un projet de promotion immobilière.
  

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Prix du bien: 245 650 euros


- Prix de vente : 245650 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 1700 € TTC

- Taxe foncière : 2459 € Preneur

- Honoraires : 15650 € TTC à la charge de l'acquéreur

Situé sur les prestigieuses et historiques Places d'Arras, au cœur battant du centre-ville, cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une opportunité patrimoniale et financière rare.
Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.
Indicateurs Financiers & Composition

L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :

• Partie Résidentielle (Étages) : 5 appartements actuellement loués. revenus sécurisés et immédiats de 28 000 € / an.
  

• Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 € HT / an.
  

• Potentiel Total Après Remplissage : Environ 60 000 € / an.
  

Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.
Les Points Forts de l'Investissement

• Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.
  

• Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).
  

• Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.
  

• Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.
  

Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.

Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.


- Prix de vente : 1149500 € F.A.I

- Honoraires : 41250 € HT à la charge de l'acquéreur

• Local en rez-de-chaussée, facile d'accès
• Situé à 5 minutes à pied de la gare
• Proche des arènes et des arrêts de bus
• Emplacement stratégique pour maximiser la visibilité et le potentiel commercial

Local commercial d'angle – Hyper-centre ARRAS – Visibilité Premium

Description : Saisissez une opportunité rare au cœur d'Arras ! Profitez d'une visibilité maximale pour votre activité grâce à ce local commercial stratégiquement situésur un angle de rue à fort passage.

• Emplacement n°1 : Hyper-centre, sur un axe majeur d'entrée et de sortie de ville.
  

• Visibilité : Linéaire vitrine important (angle de rue) garantissant une exposition optimale.
  

• Accessibilité : Stationnement gratuit à proximité immédiate, un atout rare en centre-ville pour vos clients.
  

• Flux : Passage véhicules et piétons constant.
  

Idéal pour commerce de proximité, services, agence ou concept store. Loyer : 1050 € HC/mois.

Honoraires à la charge du preneur soit 10% du loyer triennal hors taxes hors charges.


- Loyer annuel : 12600 € NET

- Taxe foncière : 1000 € Preneur

- Honoraires : 4580 € HT à la charge du preneur

Emplacement stratégique | Bâtiment récent | Locataire en place

Saisissez l'opportunité d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés au cœur d'une zone commerciale majeure de la Communauté Urbaine d'Arras. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commercial de premier ordre (enseignes nationales limitrophes), ce bien constitue un actif de qualité pour votre patrimoine.

Les points forts du bâtiment

• Construction récente (2015) : Prestations modernes, aucune rénovation lourde à prévoir.
  

• Accessibilité totale : Conforme aux normes PMR, avec parking privatif pour la clientèle.
  

• Visibilité maximale : Très belle vitrine offrant une exposition optimale sur un axe passant.
  

L'espace est parfaitement optimisé pour l'activité commerciale et le bien-être des collaborateurs :

• Accueil : Hall d'entrée soigné et vaste showroom de vente.
  

• Back-office : Bureaux fermés, salle de repos équipée et sanitaires.
  

• Logistique : Espace de stockage / réserve dédiée.
  

• Locataire en place : Occupation pérenne depuis 2022 (bail sécurisé).
  

• Rentabilité attractive : Un placement performant dès l'acquisition.
  

• Localisation : Zone commerciale dynamique, moteur de l'économie locale d'Arras.
  

Un produit rare sur le marché arrageois qui allie la modernité d'un bâtiment de 2015 à la sécurité d'un locataire déjà installé.

Idéal pour un investissement long terme avec une gestion simplifiée.Dossier complet et photos sur demande. Ne laissez pas passer cette belle rentabilité sur un secteur en pleine croissance !

Loyer annuel: 46249 euros HT

Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations.

Prix du bien: 535 000 euros frais d'agence inclus.


- Prix de vente : 535500 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 1000 € HT

- Taxe foncière : 8911 € Preneur

- Honoraires : 25500 € TTC à la charge de l'acquéreur