Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Bouches-du-Rhône - saint-paul-les-durance

Découvrez ces deux plateaux de bureaux neufs de 600 m² chacun, situés dans un immeuble moderne livré hors d'eau, hors d'air, au cœur d'un secteur commercial très recherché d'Aubagne.

Divisibles à partir de 150 m², ces espaces s'adaptent à tout type d'activité tertiaire : médical, administratif ou professionnel.

L'immeuble, construit en 2024, offre des prestations de standing :

• Ascenseur et accès PMR,
  

• Double vitrage,
  

• Isolation performante,
  

• Ossature béton garantissant confort et sécurité,
  

• Hauteur sous plafond de 3,10 m,
  

• Nombreux stationnements privés à disposition.
  

Idéalement placé dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces , dans l'alimentaire, une clinique vétérinaire, un primeur, une boucherie et un opticien, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct aux grands axes routiers et autoroutiers (Marseille, Aix-en-Provence, Toulon).

Loyer : 16 €/m² HT HC
Disponibilité : immédiate
Bail : commercial 3/6/9
Charges : 183 € / mois (entretien ascenseur inclus)

Idéal investisseurs ou professionnels – Rare sur le secteur !

Situé à Marignane, à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant Marseille, Aix-en-Provence et Vitrolles, cet ensemble immobilier mixte développe une surface totale de 1 107 m² édifiée sur une parcelle de 2 533 m²
Le tout bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique dans une zone à fort passage et activité commerciale.

Description du bien :

• Surface totale bâtie : 1 107 m² en R+1 dont 650m2 au sol
  

• Terrain : 2 533 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail
  

• Bureaux aménagés avec climatisation, carrelage, faux plafonds et sanitaires (8 au total)
  

• Accès plain-pied, aire PL, parking privatif, issue de secours, grille de sécurité, isolation, chauffage et débit Internet haut débit
  

• Hauteur sous faitage : 3,30 m
  

• Structure métallique, sol béton et carrelage
  

Le bien est actuellement occupé par plusieurs locataires avec une rentabilité locative annuelle de

97 800 € HT HC.

Certains bureaux sont encore disponibles à la location

Chaque lot dispose de son activité propre (salon de coiffure, coaching, prêt-à-porter, atelier, etc.).

Atouts majeurs :

• Emplacement très recherché à Marignane

• Excellent rendement locatif existant
  

• Accessibilité et visibilité optimales
  

• Terrain clos et aménagé
  

• Rare opportunité d'investissement mixte (bureaux, commerces)
  

• Disponibilité immédiate
  

Contact : – Agence
ou TEL:

• Livrés hors d'eau / hors d'air, prêts à l'aménagement selon vos besoins.
  

Implanté au cœur d'un écosystème innovant, L'ÎLOT D'AUBAGNE est un programme pilote de régénération urbaine à impact positif, intégrant :

• Matériaux biosourcés : béton de chanvre, à faible empreinte carbone.
  

• Production photovoltaïque : 260 MWh/an d'énergie renouvelable.
  

• Gestion écologique des eaux pluviales : 100 % infiltrées sur site.
  

• Parc arboré avec +10 arbres plantés et 2 590 m² d'espaces verts.
  

• Labellisation BiodiverCity : biodiversité et confort d'usage au cœur du projet.
  

• Accès PMR, stationnements mutualisés, espaces de détente extérieurs, parc arboré.
  

• Idéal pour : siège d'entreprise, activité tertiaire, pôle médical, coworking ou restauration.
  

Situé dans un quartier vivant et connecté, à proximité immédiate :

• De nombreux commerces et restaurants
  

• Du nouvel hôpital d'Aubagne
  

• Des axes autoroutiers A50 / A52 reliant Marseille, Cassis et Toulon
  

• Bâtiment éco-conçu – RE2020
• Espaces verdoyants & agriculture urbaine
• Terrasses généreuses avec vues dégagées
• Environnement mixte : tertiaire, médical, restauration
• Locaux évolutifs selon votre aménagement

Contact : – Agence
|

Salon-de-Provence – Bureau rénové en cœur de ville

À louer, bureau d'environ 50 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble, entièrement rénové avec des prestations soignées.

Celocal lumineux et fonctionnel se compose d'un espace principal, de sanitaires privatifs ainsi que d'un coin cuisine, offrant un cadre de travail confortable et immédiatement opérationnel. Équipé d'un chauffage électrique et de la climatisation, il garantit un confort optimal toute l'année.

Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la Fontaine Moussue et de la place Charles de Gaulle, ce bureau bénéficie d'un environnement dynamique et recherché.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire ou libérale ne nécessitant pas d'accessibilité PMR.

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur stratégique.

vous propose un dernier local commercial neuf, parfaitement adapté à l'implantation d'un centre médical, laboratoire d'analyses, centre de radiologie ou activité de restauration.

Un local parfaitement adapté au médical

• Livraison hors d'eau hors d'air
• Surface modulable idéale pour création de pôles médicaux
• Normes ERP possibles (accessibilité PMR, flux patients optimisés)
• Fibre et connexion internet
• Structure moderne avec dalle béton adaptée aux équipements techniques (imagerie, matériel médical…)

• Nombreuses places de stationnement à proximité immédiate
• Accès rapide depuis Marseille, Martigues, Salon-de-Provence (A55 / A7)
• Zone à fort passage, parfaite pour développer une patientèle rapidement

Implanté au cœur d'un secteur en plein développement, le site bénéficie déjà d'un écosystème dynamique avec :

• Supermarché
• Pharmacie
• Opticien
• Services (intérim, bien-être…)
• Alimentation
• Matériel médical

Présence et développement d'activités complémentaires favorisant la création d'un véritable pôle médical et de santé

Idéal pour :

• Centre de radiologie / imagerie médicale
• Laboratoire d'analyses médicales
• Cabinet médical pluridisciplinaire
• Matériel médical / orthopédie
• Centre paramédical ou bien-être
• Restauration

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Zone commerciale, 13720 Fos-sur-Mer

vous propose local commercial neuf idéalement situés au cœur d'une zone en plein renouveau, bénéficiant d'un environnement commercial attractif et d'une accessibilité exceptionnelle.

Surfaces disponibles :

• 191 m² avec terrasse – Loyer : 2865€ HT/ HC/mois
  

• Livraison hors d'eau hors d'air
  

• Nombreux parkings à disposition
  

• Belle visibilité sur un axe stratégique
  

• Ossature moderne, issue de secours et sol béton robuste
  

• Connexion internet et fibre disponibles
  

Le site accueille déjà ou accueillera prochainement de nombreuses enseignes nationales et locales : supermarché (implanté), KFC, opticien, pharmacie, Intérim, salon de coiffure, tatouage, bien-être.
Un plateau de bureaux avec accès PMR est également prévu à l'étage, renforçant l'attractivité du lieu.

Accessibilité optimale :

Située dans la zone commerciale de Fos-sur-Mer, cette implantation bénéficie :

• D'un accès rapide aux axes autoroutiers vers Marseille, Martigues, Salon-de-Provence et l'axe A7/A55
  

• D'une visibilité immédiate dans un secteur à fort passage
  

• D'un emplacement idéal pour capter une clientèle locale et de passage
  

Ce local est parfait pour accueillir des activités de restauration, commerce spécialisé, services, ou enseignes nationales souhaitant s'implanter sur un secteur en pleine croissance.

Contact : –
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